中銀第二八丁堀マンシオン
東京都中央区湊1丁目8-13 | 築41年 | 39戸
推定相場
中銀第二八丁堀マンシオン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.9万円。周辺エリア平均（151.4万円）より7.6%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より5.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2025年は139.9万/㎡へ、12年間で200.4%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
125.3〜153.2万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 40.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・14件）で、平均5,678万円です。1SLDKが最も高く平均7,388万円、1Kは平均3,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 5,678万 | 3,064万 | 13,254万 |
| 1K | 2件 | 3,150万 | 2,893万 | 3,406万 |
| 1SLDK | 3件 | 7,388万 | 7,070万 | 8,025万 |
| 1LDK | 3件 | 4,658万 | 4,454万 | 4,826万 |
| 2SDK | 2件 | 5,630万 | 4,848万 | 6,412万 |
| 2LDK | 3件 | 6,811万 | 6,752万 | 6,840万 |
| 3DK | 2件 | 7,061万 | 6,997万 | 7,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（75.4万円）と比べて3.8万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 101.52m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀第二八丁堀マンシオン | 1985 | 39戸 | 139.9万 | 7,490万 |
| ハイツ八丁堀 | 1977 | 31戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| パークハウス八丁堀リバーサイド | 2011 | 45戸 | - | - |
| ルミネ東京日本橋鉄砲洲公園 | 1997 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション鉄砲洲第2 | 1985 | 36戸 | 120.5万 | 4,490万 |
| ジュイール東京八丁堀 | 2011 | 21戸 | 105.0万 | 4,280万 |
| ストーク湊町 | 1982 | 7戸 | - | - |
| ARKMARK八丁堀ASYLCOURT | 2023 | 34戸 | - | - |
| ソラシア八丁堀 | 2008 | 12戸 | 74.8万 | 7,970万 |
| プレサンスロジェ八丁堀 | 2013 | 45戸 | 103.9万 | 4,680万 |
| サンクタス東京スクエア | 2001 | 37戸 | 148.1万 | 8,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 54.18㎡ | 162.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 63.8万 | - | - | - | - | - | - | 139.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 92.6万 | - |
| 1R | - | 66.1万 | 76.2万 | 76.2万 | 74.4万 | 79.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 64.6万 | - | 89.4万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 139.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 129.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,220万 | 81.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 73.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 73.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 89.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 100㎡〜 | 6,580万 | 64.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,950万 | 47.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額83,667円。1Kなら月額83,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。