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プレサンスロジェ八丁堀

東京都中央区八丁堀4丁目12-8 | 築13年 | 45戸

推定相場
プレサンスロジェ八丁堀
最新データ
2020年9月
売買23件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.9万円。周辺エリア平均（137.7万円）より24.6%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より29.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.6万/㎡から2020年は111.7万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,500円から2024年には184,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 228件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.7万円/㎡
レンジ
220.2〜269.2万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.122
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均11,350万円です。1SLDKが最も高く平均11,505万円、1LDKは平均7,844万円です。
1LDK
8件
7,844万
1SLDK
5件
11,505万
2LDK
8件
11,350万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 7,844万 7,457万 8,191万
1SLDK 5件 11,505万 10,815万 12,061万
2LDK 8件 11,350万 8,397万 13,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-3階（101.5万円）と比べて1.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
101.5万/㎡
8件
4-7階
96.4万/㎡
5件
8階以上
103.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀4丁目12-8
築年月2013-01（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積40.00m² ～ 65.01m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩2分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分
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宝町駅
都営浅草線
徒歩11分
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東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ八丁堀 2013 45戸 103.9万 4,680万
ソラシア八丁堀 2008 12戸 74.8万 7,970万
グリーンパーク八丁堀桜川公園 2007 42戸 234.9万 12,280万
GREENPARK Hatchobori 桜川公園 2007 41戸 - -
クイーンズパレス東京中央 2000 131戸 235.7万 19,200万
フドウ八丁堀ハイツ 1984 25戸 83.0万 1,500万
パレソレイユ東京中央 2005 56戸 184.6万 7,390万
ウィルローズ八丁堀レジデンス 2012 19戸 93.0万 6,990万
中銀第二八丁堀マンシオン 1985 39戸 139.9万 7,490万
コンフィコレクションミナト 2023 9戸 - -
ジュイール東京八丁堀 2011 21戸 105.0万 4,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820192020
1LDK 88.5万 - - 103.3万 101.7万 111.7万
2LDK 96.8万 - 102.6万 103.0万 107.6万 -
1SLDK - 101.9万 - 98.7万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,780万 119.5万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,680万 103.89万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,580万 101.67万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,780万 106.11万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 109.03万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,130万 103.25万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,780万 106.11万/㎡
2018年5月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 6,580万 101.22万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,180万 96.54万/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,780万 106.11万/㎡
2018年4月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 6,680万 102.76万/㎡
2018年3月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 5,990万 92.14万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,130万 103.25万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,390万 99.82万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.22万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,650万 103.88万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,580万 102.79万/㎡
2016年11月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 6,280万 104.36万/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 5,980万 99.37万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.51万/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,670万 91.76万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,200万 96.85万/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,800万 84.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額162,864円。2LDKなら月額243,200円が相場です。
1LDK
162,864円
135,000〜190,000円
1SLDK
241,667円
215,000〜260,000円
2DK
171,600円
159,000〜180,000円
2LDK
243,200円
193,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
26件
20〜30万
8件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,250円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,217円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,173円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,694円/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 180,000円 3,995円/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 180,000円 3,995円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 193,000円 4,284円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 298,000円 4,655円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 4,000円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 161,000円 4,025円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 278,000円 4,342円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,173円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 170,000円 3,774円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,850円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,200円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,774円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,250円/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,951円/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 162,000円 4,050円/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 162,000円 4,050円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,623円/㎡
2018年5月 7〜9階 1SDK 65㎡〜 250,000円 3,846円/㎡
2018年4月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 250,000円 3,846円/㎡
2018年2月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 260,000円 3,999円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,623円/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,950円/㎡
2016年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,623円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,774円/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,925円/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 215,000円 3,573円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。