ジュイール東京八丁堀
東京都中央区湊1丁目7-8 | 築15年 | 21戸
推定相場
ジュイール東京八丁堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は105.0万円。周辺エリア平均（151.4万円）より30.6%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2023年には132,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 282件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.1万円/㎡
レンジ
197.2〜241.1万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 40.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均7,438万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,171万円、1LDKは平均7,412万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 10,789万 | 8,407万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 14,171万 | 10,957万 | 17,643万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 7,438万 | 2,681万 | 10,111万 |
| １ＤＫ | 3件 | 8,700万 | 8,273万 | 8,914万 |
| 1LDK | 3件 | 7,412万 | 7,313万 | 7,519万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.76m² ～ 42.61m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩9分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュイール東京八丁堀 | 2011 | 21戸 | 105.0万 | 4,280万 |
| ARKMARK八丁堀ASYLCOURT | 2023 | 34戸 | - | - |
| ルミネ東京日本橋鉄砲洲公園 | 1997 | 23戸 | - | - |
| フドウ八丁堀ハイツ | 1984 | 25戸 | 83.0万 | 1,500万 |
| ハイツ八丁堀 | 1977 | 31戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| クレヴィア東京八丁堀中央湊 | 2020 | 34戸 | 254.6万 | 15,999万 |
| ウィルローズ八丁堀レジデンス | 2012 | 19戸 | 93.0万 | 6,990万 |
| 中銀第二八丁堀マンシオン | 1985 | 39戸 | 139.9万 | 7,490万 |
| コンフィコレクションミナト | 2023 | 9戸 | - | - |
| パークハウス八丁堀リバーサイド | 2011 | 45戸 | - | - |
| 八丁堀アムフラット | 2004 | 18戸 | 209.6万 | 11,499万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1LDK | 100.0万 | 105.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,050万 | 99.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 100.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額158,577円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。