クレヴィア東京八丁堀中央湊
東京都中央区湊1丁目3-4 | 築6年 | 34戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の121.2万/㎡から2026年は249.4万/㎡へ、5年間で105.8%上昇しました（年平均+21.2%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
246.7万円/㎡
レンジ
222.0〜271.3万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 40.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・26件）で、平均19,529万円です。３ＬＤＫが最も高く平均23,898万円、１Ｋは平均7,171万円です。
２ＬＤＫ
19,529万
26件
１ＬＤＫ
17,779万
16件
３ＬＤＫ
23,898万
15件
１ＤＫ
8,319万
5件
１Ｋ
7,171万
2件
1LDK
8,613万
5件
2LDK
9,151万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 19,529万 | 12,000万 | 48,153万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 17,779万 | 7,500万 | 43,896万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 23,898万 | 16,514万 | 37,968万 |
| １ＤＫ | 5件 | 8,319万 | 7,583万 | 10,468万 |
| １Ｋ | 2件 | 7,171万 | 6,603万 | 7,738万 |
| 1LDK | 5件 | 8,613万 | 7,800万 | 9,164万 |
| 2LDK | 2件 | 9,151万 | 9,046万 | 9,255万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
170.4万/㎡
4-7階
2件
205.7万/㎡
8階以上
3件
159.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 40.05m² ～ 62.85m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩7分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩10分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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徒歩10分
築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア東京八丁堀中央湊 | 2020 | 34戸 | 254.6万 | 15,999万 |
| ウィルローズ八丁堀レジデンス | 2012 | 19戸 | 93.0万 | 6,990万 |
| コンフィコレクションミナト | 2023 | 9戸 | - | - |
| フドウ八丁堀ハイツ | 1984 | 25戸 | 83.0万 | 1,500万 |
| 藤和八丁堀コープ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| ARKMARK八丁堀ASYLCOURT | 2023 | 34戸 | - | - |
| ジュイール東京八丁堀 | 2011 | 21戸 | 105.0万 | 4,280万 |
| プラハ東京八丁堀 | 2000 | 34戸 | 133.3万 | 7,480万 |
| ドルチェ銀座東壱番館 | 2004 | 31戸 | 105.2万 | 2,490万 |
| アデニウム東京八丁堀 | 2014 | 39戸 | 194.9万 | 7,800万 |
| ルミネ東京日本橋鉄砲洲公園 | 1997 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,780万円 | 40.05㎡ | 244.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 1.47億円 | 62.85㎡ | 233.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 141.8万 | 156.8万 | 169.3万 | 181.8万 | - |
| 2LDK | 121.2万 | 132.3万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 15,999万 | 254.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 9,780万 | 244.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 181.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 174.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 164.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 156.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 141.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額176,667円。2LDKなら月額219,000円が相場です。
1LDK
171,000〜183,000円
176,667円
2LDK
209,000〜229,000円
219,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 209,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 229,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。