ドルチェ銀座東
東京都中央区入船1丁目7-8 | 築22年 | 2棟
このページは2棟をまとめたドルチェ銀座東全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の124.3万/㎡から2025年は175.9万/㎡へ、16年間で41.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,125円から2025年には94,800円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
149.0〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 23.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・38件）で、平均4,141万円です。3LDKが最も高く平均23,200万円、1Rは平均3,844万円です。
1R
3,844万
9件
1K
4,141万
38件
1 K
6,402万
4件
3LDK
23,200万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,844万 | 3,560万 | 4,457万 |
| 1K | 38件 | 4,141万 | 2,668万 | 5,318万 |
| 1 K | 4件 | 6,402万 | 4,290万 | 8,640万 |
| 3LDK | 6件 | 23,200万 | 18,896万 | 28,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は156.0万円で、1-3階（99.9万円）と比べて56.1万円（+56.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
99.9万/㎡
4-7階
26件
101万/㎡
8階以上
10件
156万/㎡
最上層と最下層の差: +56.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.11m² ～ 46.92m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ドルチェ銀座東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2004年 | 12階建 | 31戸 | 62件 | 89.6万 | 236件 | - |
| 弐番館 | 2008年 | 12階建 | 35戸 | 54件 | 118.5万 | 194件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩6分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ銀座東 | 2004 | 31戸 | 105.2万 | 2,490万 |
| 藤和八丁堀コープ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| ライオンズクオーレ東京八丁堀 | 2010 | 36戸 | 188.0万 | 10,680万 |
| プラハ東京八丁堀 | 2000 | 34戸 | 133.3万 | 7,480万 |
| クレストフォルム東京日本橋 | 1999 | 30戸 | 112.9万 | 9,180万 |
| リビオレゾン入船 | 2021 | 36戸 | - | - |
| ファミール東京CITYグラン・スイート | 2001 | 38戸 | - | - |
| ファミール東京シティグランスイート | 2001 | 39戸 | 96.8万 | 2,790万 |
| コンフィコレクションミナト | 2023 | 9戸 | - | - |
| 朝日八丁堀マンション | 1982 | 58戸 | 97.0万 | 2,000万 |
| クレヴィア東京八丁堀中央湊 | 2020 | 34戸 | 254.6万 | 15,999万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 195.3万 | 177.3万 | 156.2万 | 211.2万 |
| 1K | 98.7万 | 109.0万 | 118.5万 | 119.0万 | 104.5万 | 116.9万 | 103.5万 | 105.2万 |
| 1R | - | - | - | 99.5万 | 97.2万 | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 19,900万 | 211.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 19,900万 | 211.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 105.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 103.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,800万 | 156.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 103.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 105.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,660万 | 116.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 105.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,970万 | 130.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 126.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,800万 | 177.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,800万 | 177.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 18,500万 | 195.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 97.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 111.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 97.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 119.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 126.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 118.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 16,000万 | 168.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 119.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 110.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 118.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 109.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 109.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 86.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 109.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,385万 | 104.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,385万 | 104.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 99.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 103.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 78.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 81.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 81.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.82万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（215件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額95,936円。1LDKなら月額166,400円が相場です。
ワンルーム
75,000〜103,000円
89,333円
1R
79,000〜100,000円
85,000円
1K
78,000〜137,000円
95,936円
1LDK
160,000〜170,000円
166,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
150件
10〜15万
47件
15〜20万
5件
全 215 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,754円/㎡ |
他 185 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。