ファミール東京シティグランスイート
東京都中央区入船1丁目9-8 | 築25年 | 39戸
推定相場
ファミール東京シティグランスイート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（128.2万円）より24.5%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2023年は116.3万/㎡へ、14年間で72.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,000円から2021年には145,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.4万円/㎡
レンジ
174.1〜212.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・10件）で、平均9,124万円です。3LDKが最も高く平均13,134万円、1Kは平均4,387万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,387万 | 4,071万 | 4,703万 |
| 1LDK | 10件 | 9,124万 | 6,465万 | 11,375万 |
| 2LDK | 9件 | 10,158万 | 8,896万 | 11,371万 |
| 3LDK | 2件 | 13,134万 | 12,780万 | 13,488万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船1丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 28.83m² ～ 74.80m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩5分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール東京シティグランスイート | 2001 | 39戸 | 96.8万 | 2,790万 |
| ファミール東京CITYグラン・スイート | 2001 | 38戸 | - | - |
| アスコットパーク銀座イースト | 2005 | 33戸 | 207.3万 | 12,800万 |
| プラハ東京八丁堀 | 2000 | 34戸 | 133.3万 | 7,480万 |
| ステージファースト八丁堀 | 2022 | 37戸 | 148.8万 | 3,790万 |
| プレシス東京湊ザレジデンス | 2016 | 46戸 | - | - |
| FLレジデンス京御銀座 | 2022 | 8戸 | - | - |
| ネオアージュ八丁堀 | 1991 | 47戸 | 102.6万 | 2,380万 |
| 藤和八丁堀コープ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| アデニウム東京八丁堀 | 2014 | 39戸 | 194.9万 | 7,800万 |
| ドルチェ銀座東壱番館 | 2004 | 31戸 | 105.2万 | 2,490万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.9万 | - | 73.3万 | - | - | 91.8万 | 130.4万 | 126.0万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | 96.8万 |
| 2LDK | 71.0万 | 72.8万 | 74.2万 | 71.0万 | 83.2万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 121.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,350万 | 130.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 96.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,350万 | 130.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 103.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 77.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.34万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.22万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.77万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 62.92万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.98万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.93万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.5万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.81万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額102,500円。1LDKなら月額149,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。