パレソレイユ東京中央

東京都中央区八丁堀4丁目13-2 | 築21年 | 56戸

推定相場

パレソレイユ東京中央

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.9万/㎡から2026年は184.6万/㎡へ、12年間で153.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は169,250〜166,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 278件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

202.8万円/㎡

レンジ

182.5〜223.1万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.930

代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・20件）で、平均7,403万円です。2LDKが最も高く平均9,126万円、2DKは平均7,403万円です。

1LDK

6件

8,794万

2DK

20件

7,403万

2LDK

7件

9,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	8,794万	8,045万	9,161万
2DK	20件	7,403万	6,719万	8,562万
2LDK	7件	9,126万	8,579万	9,657万

階数別の㎡単価

1-5階

105.8万/㎡

4件

6-10階

110.7万/㎡

19件

11-20階

93.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀4丁目13-2
築年月	2005-11（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	40.04m² ～ 63.03m²
分譲会社	アセット・パートナーズ21 スパンクリートコーポレーションカテリーナ都市開発
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩1分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩20分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレソレイユ東京中央	2005	56戸	184.6万	7,390万
中銀八丁堀マンシオン	1978	38戸	134.2万	6,980万
クイーンズパレス東京中央	2000	131戸	235.7万	19,200万
GREENPARK Hatchobori 桜川公園	2007	41戸	-	-
グリーンパーク八丁堀桜川公園	2007	42戸	234.9万	12,280万
アーバイル東京ネスト	2005	31戸	129.7万	2,750万
アーバイル東京NEST	2004	30戸	-	-
クレアール八重洲通	1998	40戸	111.7万	4,880万
東急ドエルグラフィオ八丁堀	2000	25戸	137.1万	3,750万
日興パレス八重洲	1981	17戸	74.0万	2,000万
コンパートメント東京中央	2002	208戸	137.8万	4,200万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2DK	98.2万	96.9万	101.3万	124.4万	129.9万	127.0万	134.9万	184.6万
1LDK	-	-	94.8万	133.4万	129.8万	-	-	-
2LDK	84.0万	-	101.9万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	7,390万	184.57万/㎡
2024年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	5,400万	134.87万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	5,080万	126.88万/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	5,200万	129.87万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,980万	124.38万/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	5,200万	129.87万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,198万	129.83万/㎡
2021年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,980万	124.38万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,190万	129.63万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,490万	137.12万/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,100万	102.4万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.94万/㎡
2020年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	5,280万	94.76万/㎡
2020年3月	13〜15階	2DK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,150万	103.65万/㎡
2020年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,995万	99.78万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,880万	96.91万/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,880万	96.91万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.95万/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,880万	96.91万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,000万	89.69万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,000万	89.69万/㎡
2016年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2015年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,380万	109.4万/㎡
2015年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2015年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,150万	103.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.19万/㎡
2014年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	4,180万	75.02万/㎡
2014年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	4,250万	76.28万/㎡
2014年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.43万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.08万/㎡
2014年2月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,180万	70.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額165,615円。2LDKなら月額162,333円が相場です。

1LDK

149,250円

148,000〜150,000円

2DK

165,615円

149,000〜190,000円

2LDK

162,333円

143,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

31件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	167,000円	4,171円/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	168,000円	4,196円/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	165,000円	4,121円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	168,000円	4,196円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	154,000円	3,846円/㎡
2023年1月	13〜15階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,746円/㎡
2023年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	190,000円	4,745円/㎡
2023年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,495円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,554円/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	168,000円	4,196円/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	168,000円	4,196円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	167,000円	4,171円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,495円/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,495円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	151,000円	3,771円/㎡
2021年6月	13〜15階	2DK	40㎡〜	169,000円	4,221円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,479円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,479円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,310円/㎡
2020年12月	13〜15階	2DK	40㎡〜	170,000円	4,246円/㎡
2020年12月	13〜15階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,996円/㎡
2020年10月	13〜15階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,495円/㎡
2019年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	165,000円	4,121円/㎡
2018年10月	13〜15階	2DK	40㎡〜	170,000円	4,246円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	143,000円	3,176円/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	160,000円	3,554円/㎡
2016年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,721円/㎡
2016年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,721円/㎡
2016年10月	13〜15階	2DK	40㎡〜	169,000円	4,221円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,746円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。