クレアール八重洲通の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20092012201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2023年は124.7万/㎡へ、14年間で107.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には127,500円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 273件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.2万円/㎡

レンジ

172.1〜210.3万円/㎡

市区町村ベースライン

210.3万円/㎡

補正係数 ×0.909

代表面積 47.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4195件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・26件）で、平均7,170万円です。1LDKが最も高く平均7,170万円、1Rは平均5,573万円です。

1R 6件 5,573万円

1LDK 26件 7,170万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	5,573万	5,076万	6,686万
1LDK	26件	7,170万	6,221万	7,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-3階（73.6万円）と比べて23.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 73.6万/㎡ 4件

4-7階 76.4万/㎡ 20件

8階以上 97.1万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀2丁目29-6
築年月	1998-12（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	33.24m² ～ 61.09m²
分譲会社	東急リバブル森栄開発
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩2分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアール八重洲通	1998	40戸	111.7万	4,880万
日興パレス八重洲	1981	17戸	74.0万	2,000万
ライオンズマンション八重洲	1980	19戸	83.0万	4,690万
アーバイル東京NEST	2004	30戸	-	-
アーバイル東京ネスト	2005	31戸	129.7万	2,750万
ベルドゥムール東京八丁堀	2011	55戸	-	-
東急ドエルグラフィオ八丁堀	2000	25戸	137.1万	3,750万
藤和新川コープ	1982	53戸	87.9万	2,180万
コンパートメント東京中央	2002	208戸	137.8万	4,200万
パレソレイユ東京中央	2005	56戸	184.6万	7,390万
アスコットパーク東京リバーサイド	2015	19戸	222.6万	18,700万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,000万円	48.13㎡	187万円	1LDK	-	南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 8件

4,000〜5,000万 12件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1LDK	79.7万	75.4万	89.3万	88.9万	-	-	105.9万	118.6万
1R	-	-	-	-	72.7万	100.2万	98.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,880万	111.7万/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,480万	125.43万/㎡
2023年3月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	5,980万	136.88万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,600万	105.29万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,600万	105.29万/㎡
2022年2月	5〜6階	1R	30㎡〜	3,280万	98.68万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,600万	105.29万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,700万	107.58万/㎡
2021年9月	5〜6階	1R	30㎡〜	3,380万	101.69万/㎡
2021年8月	3〜4階	1R	30㎡〜	3,280万	98.68万/㎡
2019年5月	3〜4階	1R	40㎡〜	2,980万	72.67万/㎡
2018年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.92万/㎡
2017年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.75万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.92万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.94万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.88万/㎡
2017年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.92万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,350万	76.68万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.03万/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.66万/㎡
2014年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.4万/㎡
2012年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.01万/㎡
2012年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.89万/㎡
2012年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,700万	61.81万/㎡
2012年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,690万	57.23万/㎡
2011年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,080万	65.52万/㎡
2011年6月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,200万	66.19万/㎡
2011年3月	1〜2階	1R	40㎡〜	2,700万	65.84万/㎡
2011年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.69万/㎡
2010年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.78万/㎡
2009年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,690万	57.08万/㎡
2009年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,750万	57.14万/㎡
2009年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,380万	49.45万/㎡
2009年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額181,500円。2LDKなら月額181,500円が相場です。

ワンルーム 129,500円 125,000〜138,000円

1K 127,500円 125,000〜130,000円

1LDK 154,800円 147,000〜160,000円

2LDK 181,500円 175,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 7件

15〜20万 10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜2階	1K	40㎡〜	125,000円	3,048円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	40㎡〜	130,000円	3,170円/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,137円/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,158円/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,137円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,670円/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,403円/㎡
2020年4月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	138,000円	3,365円/㎡
2020年3月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	3,170円/㎡
2019年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,670円/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,920円/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,920円/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,920円/㎡
2014年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,262円/㎡
2014年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	147,000円	3,054円/㎡
2014年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,117円/㎡
2013年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,324円/㎡