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クレアール八重洲通

東京都中央区八丁堀2丁目29-6 | 築28年 | 40戸

推定相場
クレアール八重洲通
最新データ
2023年9月
売買34件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.7万円。周辺エリア平均（137.7万円）より18.9%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20092012201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2023年は124.7万/㎡へ、14年間で107.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には127,500円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 278件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.8万円/㎡
レンジ
182.5〜223.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 47.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・26件）で、平均7,170万円です。1LDKが最も高く平均7,170万円、1Rは平均5,327万円です。
1R
4件
5,327万
1 R
2件
6,067万
1LDK
26件
7,170万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 5,327万 5,076万 5,580万
1 R 2件 6,067万 5,448万 6,686万
1LDK 26件 7,170万 6,221万 7,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-3階（73.6万円）と比べて23.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
73.6万/㎡
4件
4-7階
76.4万/㎡
20件
8階以上
97.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀2丁目29-6
築年月1998-12（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積33.24m² ～ 61.09m²
分譲会社東急リバブル 森栄開発
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩2分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアール八重洲通 1998 40戸 111.7万 4,880万
日興パレス八重洲 1981 17戸 74.0万 2,000万
ライオンズマンション八重洲 1980 19戸 83.0万 4,690万
アーバイル東京NEST 2004 30戸 - -
アーバイル東京ネスト 2005 31戸 129.7万 2,750万
ベルドゥムール東京八丁堀 2011 55戸 - -
東急ドエルグラフィオ八丁堀 2000 25戸 137.1万 3,750万
藤和新川コープ 1982 53戸 87.9万 2,180万
コンパートメント東京中央 2002 208戸 137.8万 4,200万
パレソレイユ東京中央 2005 56戸 184.6万 7,390万
アスコットパーク東京リバーサイド 2015 19戸 222.6万 18,700万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,780万円 48.13㎡ 182.4万円 1LDK - 南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
1LDK 79.7万 75.4万 89.3万 88.9万 - - 105.9万 118.6万
1R - - - - 72.7万 100.2万 98.7万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,880万 111.7万/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,480万 125.43万/㎡
2023年3月 7〜8階 1SLDK 40㎡〜 5,980万 136.88万/㎡
2022年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,600万 105.29万/㎡
2022年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,600万 105.29万/㎡
2022年2月 5〜6階 1R 30㎡〜 3,280万 98.68万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,600万 105.29万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,700万 107.58万/㎡
2021年9月 5〜6階 1R 30㎡〜 3,380万 101.69万/㎡
2021年8月 3〜4階 1R 30㎡〜 3,280万 98.68万/㎡
2019年5月 3〜4階 1R 40㎡〜 2,980万 72.67万/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.92万/㎡
2017年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.75万/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.92万/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.94万/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,280万 90.88万/㎡
2017年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.92万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,350万 76.68万/㎡
2016年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.03万/㎡
2015年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.66万/㎡
2014年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.4万/㎡
2012年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.01万/㎡
2012年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,580万 54.89万/㎡
2012年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,700万 61.81万/㎡
2012年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,690万 57.23万/㎡
2011年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,080万 65.52万/㎡
2011年6月 3〜4階 1 R 30㎡〜 2,200万 66.19万/㎡
2011年3月 1〜2階 1 R 40㎡〜 2,700万 65.84万/㎡
2011年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.69万/㎡
2010年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.78万/㎡
2009年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,690万 57.08万/㎡
2009年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,750万 57.14万/㎡
2009年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,380万 49.45万/㎡
2009年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額181,500円。2LDKなら月額181,500円が相場です。
ワンルーム
129,500円
125,000〜138,000円
1K
127,500円
125,000〜130,000円
1LDK
154,800円
147,000〜160,000円
2LDK
181,500円
175,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜2階 1K 40㎡〜 125,000円 3,048円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 40㎡〜 130,000円 3,170円/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,137円/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,158円/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,137円/㎡
2021年12月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,670円/㎡
2020年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,403円/㎡
2020年4月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 138,000円 3,365円/㎡
2020年3月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 3,170円/㎡
2019年10月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,670円/㎡
2018年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,920円/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,920円/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,920円/㎡
2014年9月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 157,000円 3,262円/㎡
2014年10月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 147,000円 3,054円/㎡
2014年10月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,117円/㎡
2013年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。