パークシティ中央湊ザレジデンス
東京都中央区湊2丁目16-23 | 築10年 | 30戸
推定相場
パークシティ中央湊ザレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は325.2万円。周辺エリア平均（151.4万円）を114.8%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を120.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
360万280万200万120万
201620202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の108.7万/㎡から2026年は325.2万/㎡へ、10年間で199.0%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では80.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万12万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の200,857円から2023年には245,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
262.3万円/㎡
レンジ
236.0〜288.5万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 4110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均17,744万円です。2LDKが最も高く平均18,696万円、3LDKは平均17,744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 18,696万 | 14,786万 | 23,357万 |
| 3LDK | 9件 | 17,744万 | 13,000万 | 23,357万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊2丁目16-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.21m² ～ 70.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ中央湊ザレジデンス | 2016 | 30戸 | 325.2万 | 21,800万 |
| ライオンズマンション鉄砲洲第3 | 1985 | 28戸 | - | - |
| クリストファーヒルズ | 2004 | 17戸 | - | - |
| パークシティー中央湊ザタワー | 2017 | 416戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ中央湊 | 2025 | 28戸 | - | - |
| イニシア中央湊 | 2019 | 37戸 | 273.7万 | 21,100万 |
| 八丁堀アムフラット | 2004 | 18戸 | 209.6万 | 11,499万 |
| ブリシア東京八丁堀 | 2012 | 19戸 | 176.5万 | 10,980万 |
| サンクタス東京スクエア | 2001 | 37戸 | 148.1万 | 8,500万 |
| GSハイム築地 | 1982 | 46戸 | 98.7万 | 4,390万 |
| ストーク湊町 | 1982 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 108.7万 | - | 180.2万 | 180.2万 | 325.2万 | 325.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 21,800万 | 325.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 21,800万 | 325.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 17,800万 | 309.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 21,800万 | 325.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 21,800万 | 325.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 16,400万 | 244.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,800万 | 240.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 180.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 180.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 180.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 180.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 120.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 113.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 104.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額234,214円。3LDKなら月額301,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 257,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 268,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 243,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 232,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 206,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。