パークシティ中央湊ザレジデンス

東京都中央区湊2丁目16-23 | 築10年 | 30戸

推定相場

パークシティ中央湊ザレジデンス

売買㎡単価の推移

360万280万200万120万

201620202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の108.7万/㎡から2026年は325.2万/㎡へ、10年間で199.0%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では80.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の200,857円から2023年には245,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

281.5万円/㎡

レンジ

253.4〜309.7万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.291

代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均17,744万円です。2LDKが最も高く平均18,696万円、3LDKは平均17,744万円です。

2LDK

4件

18,696万

3LDK

9件

17,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	18,696万	14,786万	23,357万
3LDK	9件	17,744万	13,000万	23,357万

物件概要

所在地	東京都中央区湊2丁目16-23
築年月	2016-10（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	30戸
専有面積	41.21m² ～ 70.09m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	大成建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

中央区立中央小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ中央湊ザレジデンス	2016	30戸	325.2万	21,800万
ライオンズマンション鉄砲洲第3	1985	28戸	-	-
クリストファーヒルズ	2004	17戸	-	-
パークシティー中央湊ザタワー	2017	416戸	-	-
クリオラベルヴィ中央湊	2025	28戸	-	-
イニシア中央湊	2019	37戸	273.7万	21,100万
八丁堀アムフラット	2004	18戸	209.6万	11,499万
ブリシア東京八丁堀	2012	19戸	176.5万	10,980万
サンクタス東京スクエア	2001	37戸	148.1万	8,500万
GSハイム築地	1982	46戸	98.7万	4,390万
シティタワー銀座東SOHO	2019	492戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	108.7万	-	180.2万	180.2万	325.2万	325.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	21,800万	325.18万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	21,800万	325.18万/㎡
2025年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	17,800万	309.9万/㎡
2025年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	21,800万	325.18万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	21,800万	325.18万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	16,400万	244.63万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	13,800万	240.26万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	12,000万	180.19万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	12,000万	180.19万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	12,000万	180.19万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	12,000万	180.19万/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,950万	120.12万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,580万	113.07万/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,000万	104.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額234,214円。3LDKなら月額301,000円が相場です。

1LDK

169,125円

150,000〜198,000円

2LDK

234,214円

195,000〜280,000円

3LDK

301,000円

280,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

15件

30万以上

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,570円/㎡
2023年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,805円/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	257,000円	4,194円/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,423円/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,708円/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,178円/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	268,000円	4,374円/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	243,000円	3,966円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,805円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,280円/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,999円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,754円/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,883円/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,917円/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,125円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,204円/㎡
2017年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,640円/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,004円/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,125円/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	232,000円	3,461円/㎡
2016年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,810円/㎡
2016年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,640円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	208,000円	3,395円/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	206,000円	3,362円/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,346円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,395円/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	285,000円	4,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。