イニシア中央湊
東京都中央区湊1丁目14-15 | 築7年 | 37戸
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の173.5万/㎡から2024年は241.5万/㎡へ、3年間で39.2%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 129件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
284.2万円/㎡
レンジ
255.7〜312.6万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.303
補正係数 ×1.303
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・23件）で、平均19,815万円です。2LDKが最も高く平均23,775万円、１Ｋは平均6,035万円です。
２ＬＤＫ
19,815万
23件
３ＬＤＫ
22,309万
17件
１ＬＤＫ
15,519万
22件
１Ｋ
6,035万
4件
１ＤＫ
8,221万
6件
2LDK
23,775万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 19,815万 | 12,000万 | 48,153万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 22,309万 | 12,297万 | 37,968万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 15,519万 | 7,500万 | 43,896万 |
| １Ｋ | 4件 | 6,035万 | 3,857万 | 7,738万 |
| １ＤＫ | 6件 | 8,221万 | 7,583万 | 10,468万 |
| 2LDK | 5件 | 23,775万 | 21,427万 | 26,940万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
214.1万/㎡
8階以上
2件
173.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.78m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩21分
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学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア中央湊 | 2019 | 37戸 | 273.7万 | 21,100万 |
| クリオラベルヴィ中央湊 | 2025 | 28戸 | - | - |
| サンクタス東京スクエア | 2001 | 37戸 | 148.1万 | 8,500万 |
| ストーク湊町 | 1982 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション鉄砲洲第2 | 1985 | 36戸 | 120.5万 | 4,490万 |
| 八丁堀アムフラット | 2004 | 18戸 | 209.6万 | 11,499万 |
| パークハウス八丁堀リバーサイド | 2011 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション鉄砲洲第3 | 1985 | 28戸 | - | - |
| パークシティ中央湊ザレジデンス | 2016 | 30戸 | 325.2万 | 21,800万 |
| パークシティー中央湊ザタワー | 2017 | 416戸 | - | - |
| ハイツ八丁堀 | 1977 | 31戸 | 75.2万 | 1,900万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 173.5万 | - | 270.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 21,100万 | 273.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 20,600万 | 267.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,780万 | 183.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 173.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 178.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 168.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 173.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。