ヴェルト銀座イーストの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2024年は119.7万/㎡へ、15年間で73.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,667円から2024年には93,850円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.3万円/㎡

レンジ

103.0〜171.7万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.649

代表面積 23.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・19件）で、平均4,114万円です。2DKが最も高く平均7,331万円、1Kは平均4,114万円です。

1K 19件 4,114万円

2DK 15件 7,331万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	4,114万	2,937万	5,200万
2DK	15件	7,331万	6,500万	8,883万

階数別の㎡単価

1-3階 91.7万/㎡ 16件

4-7階 107.3万/㎡ 3件

8階以上 78.3万/㎡ 15件

物件概要

所在地	東京都中央区湊2丁目8-3
築年月	2005-05（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	21.57m² ～ 48.44m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	合田工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト銀座イースト	2005	35戸	101.2万	2,300万
プレシス東京八丁堀	2014	23戸	157.4万	8,980万
レガリス銀座イースト	2015	25戸	123.4万	3,290万
シティタワー銀座東	2019	492戸	-	-
アデニウム東京八丁堀	2014	39戸	194.9万	7,800万
グリーンパーク中央湊	2018	30戸	-	-
アスコットパーク東京八丁堀	2011	30戸	-	-
FLレジデンス京御銀座	2022	8戸	-	-
グランスイート八丁堀	2015	33戸	226.9万	16,800万
クレヴィア東京八丁堀中央湊	2020	34戸	254.6万	15,999万
プレシス東京湊ザレジデンス	2016	46戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	-	79.2万	79.2万	-	118.4万	118.4万	106.2万	119.7万
2DK	79.7万	76.1万	74.3万	86.8万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	101.24万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,980万	138.16万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	106.21万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,690万	118.4万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,690万	118.4万/㎡
2019年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,990万	84.01万/㎡
2019年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,160万	88.52万/㎡
2019年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,180万	88.01万/㎡
2018年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,600万	74.32万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	79.23万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	79.23万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,700万	77.9万/㎡
2017年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,600万	74.32万/㎡
2016年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,780万	78.04万/㎡
2016年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,950万	83.16万/㎡
2016年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,780万	78.04万/㎡
2015年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,980万	83.79万/㎡
2015年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,880万	80.1万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,090万	92万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	82.53万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	79.23万/㎡
2014年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,600万	75.79万/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	95.95万/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	89.22万/㎡
2014年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,230万	98.16万/㎡
2014年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,600万	75.79万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	89.22万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,090万	92万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,090万	92万/㎡
2012年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	75.62万/㎡
2011年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	73.72万/㎡
2011年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	89.22万/㎡
2010年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,990万	62.95万/㎡
2009年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,280万	69.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額88,771円。2LDKなら月額170,000円が相場です。

1K 88,771円 73,000〜158,000円

2DK 173,381円 153,000〜200,000円

2LDK 170,000円 168,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 5件

8〜10万 64件

10〜15万 3件

15〜20万 23件

20〜30万 1件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,543円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,868円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,400円	3,979円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,802円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,951円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,738円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,951円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,738円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,354円/㎡
2023年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	197,000円	4,147円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,741円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,823円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,941円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,093円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,873円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,755円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,696円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,908円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,894円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,137円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,400円	3,979円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	4,057円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,301円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,389円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,696円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,908円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,358円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,265円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,219円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,823円/㎡

他 66 件