ライオンズマンション八丁堀
東京都中央区明石町1番29号 | 築43年 | 2棟
推定相場
ライオンズマンション八丁堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（142.9万円）より27.3%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、11年間で100.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,250円から2025年には93,800円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.4万円/㎡
レンジ
99.4〜121.5万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.525
代表面積 27.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・19件）で、平均3,053万円です。2DKが最も高く平均6,352万円、1Kは平均3,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 3,696万 | 2,563万 | 7,515万 |
| 1K | 19件 | 3,053万 | 2,411万 | 3,871万 |
| 1LDK | 2件 | 6,056万 | 6,056万 | 6,056万 |
| 2DK | 6件 | 6,352万 | 4,915万 | 7,281万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区明石町1番29号 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 17.10m² ～ 47.96m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大末建設 木部建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション八丁堀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ライオンズマンション八丁堀 |
1983年 | 11階建 | 64戸 | 82件 | 74.7万 | 184件 | - |
|
本体 ライオンズマンション八丁堀 |
- | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩1分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩4分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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徒歩10分
宝町駅
都営浅草線
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徒歩11分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八丁堀 | 1983 | 64戸 | 103.8万 | 4,980万 |
| ファミール築地 | 1971 | 106戸 | 83.9万 | 3,980万 |
| プラウド銀座東レジデンス | 2019 | 103戸 | 245.6万 | 17,980万 |
| 菱和パレス銀座東 | 1998 | 36戸 | 111.7万 | 2,580万 |
| リストレジデンス築地 | 2014 | 44戸 | - | - |
| 築地武蔵野マンション | 1971 | 80戸 | 139.0万 | 5,598万 |
| 明石町ツインクロス | 1984 | 131戸 | 165.9万 | 6,280万 |
| メゾンドール明石 | 1978 | 28戸 | - | - |
| パークウェル銀座東 | 2002 | 30戸 | 120.0万 | 2,680万 |
| オーベル明石町レジデンス | 2014 | 88戸 | - | - |
| メゾンドールニュー明石 | 1979 | 38戸 | 102.6万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,850万円 | 47.96㎡ | 122万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 80.3万 | - | - | - | 100.3万 | - | 103.8万 |
| 1K | 70.3万 | 65.7万 | 61.0万 | 63.7万 | - | 71.9万 | 87.8万 | 93.7万 |
| 1R | 78.5万 | 51.0万 | 77.2万 | - | 75.9万 | 108.5万 | - | 90.9万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 99.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,650万 | 90.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 87.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 117.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 5,150万 | 108.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,580万 | 95.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,990万 | 105.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 94.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 94.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 3,600万 | 75.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 61.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 61.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,640万 | 63.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,699万 | 77.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 50.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,999万 | 83.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 78.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 78.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 84.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | ー | 45㎡〜 | 3,690万 | 77.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 1R | 40㎡〜 | 2,100万 | 47.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額80,080円。2LDKなら月額113,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。