東卸豊海住宅
東京都中央区豊海町2-2 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた東卸豊海住宅全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.6万/㎡から2020年は90.9万/㎡へ、5年間で50.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.7万円/㎡
レンジ
116.2〜157.2万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 59.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均8,967万円です。2LDKが最も高く平均10,217万円、3LDKは平均8,967万円です。
2LDK
10,217万
3件
3LDK
8,967万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,217万 | 8,171万 | 12,291万 |
| 3LDK | 9件 | 8,967万 | 7,949万 | 9,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（80.1万円）と比べて9.8万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
3件
80.1万/㎡
4-7階
3件
64.7万/㎡
8階以上
6件
89.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区豊海町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 57.13m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | 東京魚市場卸共同組合 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
東卸豊海住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1973年 | 14階建 | 163戸 | 14件 | 90.7万 | - | - |
| 3号棟 | 1983年 | 13階建 | 92戸 | 10件 | 60.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
勝どき駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
豊海小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東卸豊海住宅 | 1973 | 163戸 | 90.7万 | 5,180万 |
| ザ 豊海タワー マリン&スカイ イーストウイング | 2026 | 2046戸 | - | - |
| サンクタス東京セントラルベイ | 2000 | 55戸 | 81.3万 | 6,420万 |
| コスモ東京ベイタワー | 2000 | 217戸 | - | - |
| リビオレゾン勝どきnex | 2021 | 96戸 | - | - |
| THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY 西ウイング | 2026 | 2046戸 | - | - |
| ルミネ東京ベイフロント | 1997 | 37戸 | 164.7万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション勝どき第2 | 1999 | 59戸 | - | - |
| THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY EAST | 2026 | 2046戸 | - | - |
| 東京ミッドベイ勝どき | 2012 | 234戸 | 176.9万 | 7,180万 |
| ザ・豊海タワー マリン&スカイ | 2026 | 2046戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 56.5万 | 60.2万 | 93.7万 | 88.6万 |
| 2LDK | - | - | 73.4万 | 76.1万 | 95.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 86.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 89.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 76.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 73.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,410万 | 60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。