デリード勝どきグランビュー
東京都中央区勝どき2丁目4-7 | 築26年 | 45戸
推定相場
デリード勝どきグランビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は197.6万円。周辺エリア平均（144.4万円）を36.9%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を33.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2026年は197.6万/㎡へ、17年間で186.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では96.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2023年には215,000円へ、49.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 162件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.8万円/㎡
レンジ
174.4〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 65.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均11,290万円です。3LDKが最も高く平均11,290万円、1LDKは平均7,320万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 7,320万 | 6,644万 | 8,480万 |
| 2LDK | 4件 | 10,224万 | 8,134万 | 11,514万 |
| 3LDK | 13件 | 11,290万 | 9,758万 | 13,488万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.31m² ～ 66.48m² |
| 分譲会社 | ニッセキ開発 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | デ・リードコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
勝どき駅
都営大江戸線
🚉
徒歩13分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デリード勝どきグランビュー | 2000 | 45戸 | 197.6万 | 8,480万 |
| リアマンシオン晴海 | 1975 | 56戸 | - | - |
| 黎明スカイレジテル | 1975 | 489戸 | 104.5万 | 4,570万 |
| ヴェルクレール勝どき | 1999 | 37戸 | 230.6万 | 23,000万 |
| ルミード勝どき | 2018 | 31戸 | 117.2万 | 5,490万 |
| セザールアクアフロント勝どき | 2001 | 65戸 | - | - |
| セザールアクアフロント勝どきイースト | 2001 | 29戸 | 106.1万 | 5,830万 |
| トーキョーオーディアム | 2003 | 84戸 | 196.1万 | 11,990万 |
| 東京ビュック中銀 | 1975 | 476戸 | 171.8万 | 3,350万 |
| グランシティ勝どきアーバンオアシス | 2000 | 64戸 | 200.7万 | 11,800万 |
| ドゥ・トゥール ウエスト(DEUX TOURS WEST) | 2015 | 1450戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 85.8万 | 85.8万 | - | - | 109.1万 | 123.5万 | 197.6万 |
| 3LDK | - | - | 84.0万 | 90.0万 | 89.2万 | - | 115.7万 | - |
| 2LDK | 93.3万 | 67.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,480万 | 197.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 115.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,298万 | 123.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 6,150万 | 92.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 109.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 93.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 93.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 86.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 72.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 73.42万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,360万 | 65.59万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.05万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.45万/㎡ |
| 2010年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.68万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,920万 | 74.01万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.56万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 66.94万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額160,500円。3LDKなら月額200,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,449円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。