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東京ビュック中銀

東京都中央区勝どき2丁目8-12 | 築51年 | 476戸

推定相場
東京ビュック中銀
最新データ 2025年2月
売買32件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.8万円。周辺エリア平均（144.4万円）を19.0%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を16.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54万/㎡から2025年は157.3万/㎡へ、11年間で191.1%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.4〜121.5万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 4045件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1R 31件 3,929万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 31件 3,929万 2,600万 7,038万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.4万円で、1-5階（103.3万円）と比べて2.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 103.3万/㎡ 3件
11-20階 105.4万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区勝どき2丁目8-12
築年月1975-10（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付15階建
総戸数476戸
専有面積17.84m² ～ 48.75m²
分譲会社中銀ハウジング
施工会社安藤建設 中藤建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩1分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京ビュック中銀 1975 476戸 171.8万 3,350万
リーラ勝鬨ニューハウン 2000 44戸 - -
ルミード勝どき 2018 31戸 117.2万 5,490万
グランシティ勝どきアーバンオアシス 2000 64戸 200.7万 11,800万
トーキョーオーディアム 2003 84戸 196.1万 11,990万
ヴェルクレール勝どき 1999 37戸 230.6万 23,000万
クレアシティ勝どきアットステーション 2002 42戸 - -
勝どきハイデンス 1973 192戸 - -
ヴィーダ勝どき 2006 29戸 135.5万 2,980万
黎明スカイレジテル 1975 489戸 104.5万 4,570万
勝どき中央ロードス 1975 46戸 118.0万 5,000万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 11件
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 6件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232025
1R 89.2万 109.1万 105.0万 93.6万 102.1万 122.2万 108.7万 157.3万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 5,000万 128.21万/㎡
2025年12月 13〜15階 1R 15㎡〜 3,350万 171.8万/㎡
2025年11月 13〜15階 1R 15㎡〜 3,350万 171.8万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,480万 89.24万/㎡
2023年9月 13〜15階 1R 15㎡〜 2,500万 128.21万/㎡
2022年6月 13〜15階 1R 15㎡〜 2,500万 128.21万/㎡
2022年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 2,200万 112.83万/㎡
2022年5月 13〜15階 1R 15㎡〜 2,350万 120.52万/㎡
2022年4月 13〜15階 1R 15㎡〜 2,480万 127.19万/㎡
2021年7月 13〜15階 1R 20㎡〜 2,200万 96.71万/㎡
2021年6月 13〜15階 1R 15㎡〜 2,200万 112.83万/㎡
2021年5月 13〜15階 1R 15㎡〜 1,680万 86.16万/㎡
2021年4月 13〜15階 1R 15㎡〜 2,200万 112.83万/㎡
2020年9月 13〜15階 1R 15㎡〜 1,800万 92.31万/㎡
2020年8月 13〜15階 1R 40㎡〜 3,980万 94.21万/㎡
2020年10月 13〜15階 1R 40㎡〜 3,980万 94.21万/㎡
2019年7月 13〜15階 1R 15㎡〜 2,180万 111.8万/㎡
2019年6月 13〜15階 1R 15㎡〜 1,780万 91.29万/㎡
2019年3月 13〜15階 1R 15㎡〜 2,180万 111.8万/㎡
2019年10月 13〜15階 1K 15㎡〜 1,630万 83.59万/㎡
2018年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 2,100万 107.7万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 2,190万 112.31万/㎡
2018年4月 13〜15階 1R 15㎡〜 2,090万 107.18万/㎡
2017年9月 13〜15階 1R 15㎡〜 1,690万 86.67万/㎡
2017年4月 13〜15階 1R 15㎡〜 1,750万 89.75万/㎡
2017年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,780万 91.29万/㎡
2016年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,400万 71.8万/㎡
2016年11月 13〜15階 1R 15㎡〜 1,840万 94.36万/㎡
2016年10月 13〜15階 1R 15㎡〜 2,000万 102.57万/㎡
2015年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,600万 92.31万/㎡
2015年10月 13〜15階 1R 15㎡〜 1,780万 91.29万/㎡
2014年6月 13〜15階 1R 25㎡〜 1,580万 54.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額75,833円。1Kなら月額81,667円が相場です。
ワンルーム 75,833円 65,000〜89,000円
1R 77,933円 70,000〜118,000円
1K 81,667円 70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 43件
8〜10万 16件
10〜15万 1件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,692円/㎡
2025年4月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,051円/㎡
2024年9月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,000円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,590円/㎡
2024年6月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,692円/㎡
2024年4月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,103円/㎡
2024年2月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,000円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,744円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,692円/㎡
2024年10月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,103円/㎡
2023年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,459円/㎡
2022年6月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,359円/㎡
2022年5月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 4,564円/㎡
2022年5月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,103円/㎡
2022年3月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,590円/㎡
2022年3月 13〜15階 1K 15㎡〜 90,000円 5,045円/㎡
2022年3月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,846円/㎡
2022年3月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,092円/㎡
2022年2月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,204円/㎡
2022年11月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,692円/㎡
2022年11月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,744円/㎡
2022年11月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 4,564円/㎡
2021年8月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,795円/㎡
2021年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,333円/㎡
2021年8月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,103円/㎡
2021年7月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,359円/㎡
2021年7月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 4,564円/㎡
2021年3月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,538円/㎡
2021年12月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,744円/㎡
2020年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,000円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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