ルミード勝どき

東京都中央区勝どき2丁目5-1 | 築8年 | 31戸

推定相場

ルミード勝どき

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の153,571円から2025年には111,000円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

246.7万円/㎡

レンジ

222.0〜271.3万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 46.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・36件）で、平均16,335万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,450万円、１Ｋは平均5,933万円です。

３ＬＤＫ

22件

17,450万

２ＬＤＫ

36件

16,335万

１ＬＤＫ

31件

8,831万

１ＤＫ

5件

8,058万

１Ｋ

4件

5,933万

1LDK

2件

9,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	22件	17,450万	10,653万	26,786万
２ＬＤＫ	36件	16,335万	11,143万	29,714万
１ＬＤＫ	31件	8,831万	5,490万	12,216万
１ＤＫ	5件	8,058万	5,571万	10,597万
１Ｋ	4件	5,933万	4,596万	9,100万
1LDK	2件	9,137万	9,063万	9,211万

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき2丁目5-1
築年月	2018-09（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
分譲会社	ウィルレイズ
施工会社	古久根建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

中央区立月島第二小学校

中学校

中央区立晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万
東京ビュック中銀	1975	476戸	171.8万	3,350万
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万
リーラ勝鬨ニューハウン	2000	44戸	-	-
リアマンシオン晴海	1975	56戸	-	-
デリード勝どきグランビュー	2000	45戸	197.6万	8,480万
クレアシティ勝どきアットステーション	2002	42戸	-	-
トーキョーオーディアム	2003	84戸	196.1万	11,990万
グランシティ勝どきアーバンオアシス	2000	64戸	200.7万	11,800万
セザールアクアフロント勝どきイースト	2001	29戸	106.1万	5,830万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	25.85㎡	192.6万円	1K	-	北西

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	5,490万	117.16万/㎡
2021年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	5,580万	119.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額106,987円。1LDKなら月額174,125円が相場です。

106,987円

97,000〜111,500円

1LDK

174,125円

164,000〜184,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

32件

15〜20万

8件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	111,000円	4,294円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	179,000円	3,820円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,255円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,105円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	102,000円	3,946円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,946円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,500円	4,081円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	110,500円	4,275円/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,000円	3,795円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	97,000円	3,757円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,000円	3,795円/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	184,000円	3,926円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,041円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	105,000円	4,062円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,500円	3,854円/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	101,000円	3,912円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	99,000円	3,834円/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	99,000円	3,830円/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	110,500円	4,280円/㎡
2020年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	108,000円	4,183円/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,101円/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,500円	4,236円/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,255円/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	108,500円	4,202円/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,500円	4,236円/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,000円	4,221円/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	109,500円	4,241円/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,000円	4,221円/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,000円	4,217円/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	110,500円	4,275円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。