セザールアクアフロント勝どき

東京都中央区勝どき2丁目2-9 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたセザールアクアフロント勝どき全体の相場です（成約 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セザールアクアフロント勝どき

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092013201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2024年は108.4万/㎡へ、15年間で70.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2022年には220,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.7万円/㎡

レンジ

185.1〜226.2万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・27件）で、平均11,182万円です。3LDKが最も高く平均11,182万円、1LDKは平均8,226万円です。

1LDK

6件

8,226万

2LDK

25件

9,481万

3LDK

27件

11,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	8,226万	7,439万	10,238万
2LDK	25件	9,481万	8,222万	11,321万
3LDK	27件	11,182万	9,579万	12,969万

階数別の㎡単価

1-3階

81.9万/㎡

27件

4-7階

86.8万/㎡

25件

8階以上

78.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき2丁目2-9
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	54.96m² ～ 68.09m²
分譲会社	セザール
施工会社	安藤建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

セザールアクアフロント勝どきは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セザールアクアフロント勝どき	2001年	8階建	65戸	-	-	14件	-
イースト	2001年	8階建	29戸	62件	84.4万	12件	-
ウエスト	2001年	8階建	36戸	56件	84.8万	12件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールアクアフロント勝どき	2001	29戸	106.1万	5,830万
月島ローヤルコーポ	1979	86戸	108.8万	4,280万
クレストフォルム月島シティコート	2000	19戸	156.5万	10,980万
デリード勝どきグランビュー	2000	45戸	197.6万	8,480万
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
リアマンシオン晴海	1975	56戸	-	-
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万
クレアシティ勝どきアットステーション	2002	42戸	-	-
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万
月島ハイツ	1974	120戸	-	-
秀和第2月島レジデンス	1996	72戸	86.8万	5,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	70.6万	-	-	-	-	-	-	108.4万
2LDK	96.1万	91.5万	87.7万	87.7万	104.9万	-	104.6万	-
3LDK	83.0万	83.1万	-	-	97.8万	117.3万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	108.36万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.59万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,180万	113.08万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.77万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.77万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	8,380万	122.63万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	5,830万	106.08万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.75万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,980万	108.81万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.72万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.62万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.71万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.96万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.61万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.4万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.71万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.71万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.43万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.95万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,290万	94.71万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.75万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.16万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,730万	84.43万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,198万	91.03万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.75万/㎡
2016年1月	低層	ー	65㎡〜	5,730万	84.43万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,198万	91.03万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.08万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	6,080万	89.59万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.53万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,580万	96.64万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	70.6万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.37万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,900万	72.2万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.14万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.37万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,650万	68.52万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,650万	68.52万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,530万	66.53万/㎡
2013年4月	高層	1LDK	55㎡〜	3,090万	55.99万/㎡
2013年1月	高層	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.44万/㎡
2012年11月	高層	1LDK	55㎡〜	3,380万	61.25万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,250万	62.42万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	67.42万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額186,000円。3LDKなら月額222,500円が相場です。

1LDK

170,250円

158,000〜185,000円

2LDK

186,000円

160,000〜200,000円

3LDK

222,500円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,219円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,041円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,672円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,937円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,875円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,275円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,573円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,456円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,875円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,937円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,937円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,397円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。