アルス勝どきコモーネの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.4万/㎡から2024年は122万/㎡へ、15年間で98.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2023年には169,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 278件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

202.8万円/㎡

レンジ

182.5〜223.1万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.930

代表面積 58.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・38件）で、平均9,327万円です。3LDKが最も高く平均11,070万円、1 Kは平均4,973万円です。

1K

7件

5,309万

1 K

2件

4,973万

1LDK

10件

7,959万

2LDK

38件

9,327万

2SLDK

2件

10,550万

3LDK

13件

11,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	5,309万	4,708万	5,826万
1 K	2件	4,973万	4,767万	5,178万
1LDK	10件	7,959万	7,057万	10,096万
2LDK	38件	9,327万	8,116万	11,207万
2SLDK	2件	10,550万	10,185万	10,915万
3LDK	13件	11,070万	9,249万	14,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-3階（79.8万円）と比べて3.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

79.8万/㎡

9件

4-7階

92.5万/㎡

49件

8階以上

83.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき3丁目2-10
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	29.08m² ～ 74.01m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	小松建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス勝どきコモーネ	2003	74戸	118.4万	6,900万
クラリティ・アスール	2003	79戸	157.5万	9,980万
セザールベイサイド勝どき	2003	28戸	156.3万	11,980万
勝どきハイム	1980	51戸	103.1万	4,330万
サンステイト勝鬨橋リバーテラス	1998	68戸	204.0万	12,000万
コアーズ勝どき	2007	38戸	-	-
アペニンハイム	1972	72戸	105.3万	3,980万
ヴェルトウォーターフロント	2002	68戸	130.0万	2,886万
スタジオデン勝どき	2004	43戸	149.3万	7,480万
ジオ勝どき	2014	68戸	212.8万	14,900万
ソフィアタワー勝どき	2000	140戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,650万円	61.95㎡	139.6万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	85.5万	85.8万	81.5万	84.6万	115.1万	108.6万	113.1万	122.0万
3LDK	79.3万	-	-	-	-	105.0万	116.9万	-
1K	-	-	84.2万	-	106.5万	103.0万	-	-
1LDK	-	81.2万	-	98.6万	95.8万	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	6,900万	118.38万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	7,200万	123.52万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,700万	120.86万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	7,298万	125.21万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,320万	98.91万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	7,280万	124.9万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	6,980万	126.29万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,999万	102.92万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	131.76万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.03万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	7,480万	135.34万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,200万	106.37万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,200万	106.37万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.85万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	7,180万	105.05万/㎡
2022年6月	高層	1K	30㎡〜	3,280万	103.02万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.03万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.17万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,800万	104.95万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,380万	115.09万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.75万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.75万/㎡
2021年5月	低層	1K	30㎡〜	3,280万	103.02万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	3,290万	113.14万/㎡
2021年10月	中層	1K	30㎡〜	3,290万	103.33万/㎡
2020年8月	高層	1R	30㎡〜	3,023万	86.95万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.44万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	107.87万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.72万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	89.34万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	5,780万	78.1万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	6,280万	84.86万/㎡
2019年4月	中層	1K	30㎡〜	2,680万	84.18万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,500万	81.17万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,000万	85.78万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,500万	81.17万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.1万/㎡
2017年8月	高層	ー	55㎡〜	4,990万	90.29万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.3万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.29万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	5,090万	92.1万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.15万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.29万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,950万	80.4万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.15万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	5,490万	99.34万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.29万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.79万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,370万	74.97万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.02万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額194,444円。3LDKなら月額192,500円が相場です。

ワンルーム

119,000円

118,000〜120,000円

1R

111,500円

110,000〜113,000円

1K

116,400円

110,000〜125,000円

1DK

125,200円

118,000〜132,000円

1LDK

146,333円

144,000〜149,000円

2LDK

194,444円

165,000〜220,000円

3LDK

192,500円

190,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,551円/㎡
2023年1月	高層	1K	30㎡〜	119,000円	3,737円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	114,000円	3,580円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,678円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,678円/㎡
2021年6月	中層	1K	30㎡〜	114,000円	3,580円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,451円/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,595円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,157円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,148円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,678円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,706円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,986円/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	113,000円	3,549円/㎡
2016年11月	高層	1R	30㎡〜	110,000円	3,386円/㎡
2015年9月	高層	1K	30㎡〜	110,000円	3,455円/㎡
2015年7月	高層	1K	30㎡〜	125,000円	3,926円/㎡
2015年5月	低層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,681円/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	132,000円	3,796円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	45㎡〜	144,000円	3,078円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,847円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	146,000円	3,120円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,184円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,257円/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,394円/㎡
2014年1月	中層	1DK	30㎡〜	123,000円	3,537円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,780円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。