勝どきハイム
東京都中央区勝どき3丁目2-13 | 築46年 | 51戸
推定相場
勝どきハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.1万円。周辺エリア平均（144.4万円）より28.6%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.7万/㎡から2025年は99.9万/㎡へ、11年間で70.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.3万円/㎡
レンジ
117.3〜143.4万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.616
代表面積 42.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・13件）で、平均5,399万円です。2LDKが最も高く平均6,959万円、2Kは平均3,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,482万 | 4,275万 | 6,641万 |
| 2K | 4件 | 3,735万 | 3,064万 | 4,181万 |
| 2DK | 13件 | 5,399万 | 4,135万 | 6,627万 |
| 2LDK | 2件 | 6,959万 | 6,853万 | 7,065万 |
| 3K | 3件 | 5,992万 | 5,545万 | 6,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（71.9万円）と比べて3.8万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 32.35m² ～ 50.67m² |
| 分譲会社 | 三昌建設 |
| 施工会社 | 三昌建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
勝どき駅
都営大江戸線
🚉
徒歩14分
築地駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩15分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立月島第二小学校
中学校
区立晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 勝どきハイム | 1980 | 51戸 | 103.1万 | 4,330万 |
| サンステイト勝鬨橋リバーテラス | 1998 | 68戸 | 204.0万 | 12,000万 |
| アルス勝どきコモーネ | 2003 | 74戸 | 118.4万 | 6,900万 |
| クラリティ・アスール | 2003 | 79戸 | 157.5万 | 9,980万 |
| セザールベイサイド勝どき | 2003 | 28戸 | 156.3万 | 11,980万 |
| ヴェルトウォーターフロント | 2002 | 68戸 | 130.0万 | 2,886万 |
| コアーズ勝どき | 2007 | 38戸 | - | - |
| アペニンハイム | 1972 | 72戸 | 105.3万 | 3,980万 |
| スタジオデン勝どき | 2004 | 43戸 | 149.3万 | 7,480万 |
| チェレスティーノ | 2009 | 29戸 | 136.5万 | 5,480万 |
| ソフィアタワー勝どき | 2000 | 140戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 75.2万 | 68.1万 | 70.7万 | - | - | - | - | 103.1万 |
| 1LDK | - | 58.3万 | 76.8万 | 79.5万 | - | 95.3万 | - | 95.1万 |
| 2K | - | - | 73.6万 | 73.6万 | - | - | 61.3万 | - |
| 3K | - | - | - | - | - | 85.2万 | 75.3万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,330万 | 101.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 93.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 96.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,330万 | 103.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,100万 | 61.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 3,800万 | 75.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 4,300万 | 85.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,050万 | 95.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 53.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,090万 | 72.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 70.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,199万 | 75.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,199万 | 75.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 73.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 63.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,390万 | 75.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,890万 | 64.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額118,500円。2DKなら月額128,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。