セザールベイサイド勝どき
東京都中央区勝どき3丁目3-12 | 築23年 | 28戸
推定相場
セザールベイサイド勝どき
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.3万円。周辺エリア平均（144.4万円）を8.2%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を5.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
200920142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、17年間で150.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2020年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 162件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.8万円/㎡
レンジ
174.4〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 65.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・22件）で、平均10,020万円です。3LDKが最も高く平均12,424万円、1LDKは平均7,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 7,504万 | 6,371万 | 9,249万 |
| 1SLDK | 2件 | 9,140万 | 8,408万 | 9,872万 |
| 2LDK | 22件 | 10,020万 | 8,134万 | 11,592万 |
| 3LDK | 9件 | 12,424万 | 11,351万 | 14,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.8万円で、1-3階（88.4万円）と比べて14.4万円（+16.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき3丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 43.64m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
勝どき駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールベイサイド勝どき | 2003 | 28戸 | 156.3万 | 11,980万 |
| クラリティ・アスール | 2003 | 79戸 | 157.5万 | 9,980万 |
| アルス勝どきコモーネ | 2003 | 74戸 | 118.4万 | 6,900万 |
| 勝どきハイム | 1980 | 51戸 | 103.1万 | 4,330万 |
| アペニンハイム | 1972 | 72戸 | 105.3万 | 3,980万 |
| コアーズ勝どき | 2007 | 38戸 | - | - |
| ヴェルトウォーターフロント | 2002 | 68戸 | 130.0万 | 2,886万 |
| ジオ勝どき | 2014 | 68戸 | 212.8万 | 14,900万 |
| スタジオデン勝どき | 2004 | 43戸 | 149.3万 | 7,480万 |
| サンステイト勝鬨橋リバーテラス | 1998 | 68戸 | 204.0万 | 12,000万 |
| ソフィアタワー勝どき | 2000 | 140戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 102.8万 | 127.2万 | 175.8万 | 156.3万 |
| 1LDK | 88.6万 | 87.4万 | - | 91.0万 | - | 131.6万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 92.4万 | 98.3万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | 76.2万 | 91.5万 | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 156.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,480万 | 175.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 114.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 121.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 130.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 138万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,890万 | 119.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,499万 | 148.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 102.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 102.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,730万 | 102.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,570万 | 91.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 99.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,660万 | 86.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,730万 | 102.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 91.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 75.71万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 57.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.87万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.93万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 65.34万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.87万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.88万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.46万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額150,800円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。