プラネ勝どき
東京都中央区勝どき5丁目1-20 | 築21年 | 46戸
推定相場
プラネ勝どき
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.6万円。周辺エリア平均（144.4万円）を15.4%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を12.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
200920122015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2026年は175.4万/㎡へ、17年間で142.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.6万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均10,284万円です。3LDKが最も高く平均12,370万円、1LDKは平均8,159万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,159万 | 8,148万 | 8,170万 |
| 2LDK | 18件 | 10,284万 | 8,691万 | 13,508万 |
| 3LDK | 17件 | 12,370万 | 8,914万 | 14,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（66.9万円）と比べて26.6万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき5丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 57.70m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
勝どき駅
都営大江戸線
🚉
徒歩16分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊海小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネ勝どき | 2005 | 46戸 | 166.6万 | 11,499万 |
| 勝どきザリバーフロント | 2016 | 18戸 | 134.4万 | 5,980万 |
| モリスベイサイド勝どき | 1998 | 49戸 | - | - |
| クレストシティレジデンス | 2007 | 495戸 | - | - |
| チェレスティーノ | 2009 | 29戸 | 136.5万 | 5,480万 |
| ソフィアタワー勝どき | 2000 | 140戸 | - | - |
| 勝どきザ・タワー 南西向 | 2016 | 1420戸 | - | - |
| 勝どきザ・タワー | 2016 | 1420戸 | - | - |
| シャンボール第2築地 | 1973 | 208戸 | - | - |
| ブライズ東京キャナル | 2007 | 24戸 | 116.0万 | 2,400万 |
| ヴェルトウォーターフロント | 2002 | 68戸 | 130.0万 | 2,886万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 57.7㎡ | 143.5万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 9,698万円 | 57.7㎡ | 168.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 9,999万円 | 69.02㎡ | 144.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.02億円 | 57.7㎡ | 176.4万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.08億円 | 69㎡ | 156.5万円 | 2LDKK+S（納戸） | - | 北東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 69.5万 | - | - | 135.7万 | 179.9万 | 175.4万 |
| 2LDK | 79.7万 | 78.3万 | 70.7万 | 79.2万 | 104.1万 | 140.3万 | 144.6万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,499万 | 166.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,100万 | 175.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,499万 | 166.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,300万 | 178.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,500万 | 181.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,750万 | 184.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,500万 | 181.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 173.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 144.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,750万 | 184.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 127.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 145.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,580万 | 153.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 144.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 127.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 125.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 108.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 77万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.25万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.98万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.48万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.26万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額187,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。