港区のマンション相場
東京都 | 19,999件の成約データに基づく
港区のマンション相場は㎡単価141.8万円（19,999件）。東京都内1位（50市区町村中）。5年で+72.1%上昇。字別では麻布台（㎡238.4万円）が最高で、元麻布・麻布狸穴町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
1位/50市区町村
全国上位
1%
前年比
-0.5%
5年変動
+72.1%
県平均比
+123.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 千代田区 | 129.5万 | -8.7% |
| 渋谷区 | 123.6万 | -12.8% |
| 中央区 | 116.1万 | -18.2% |
| 目黒区 | 108.2万 | -23.7% |
| 新宿区 | 104.1万 | -26.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+42.6%
売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.32%
賃料相場
5,723円/㎡/月
物件価格
296.0万円/㎡
計算式
月5,723円 × 12 ÷ 296.0万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 港区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
259万174万85万0
95万
225万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
港区のマンションランキング
1
麻布台
238.4万
86件
2
元麻布
226.0万
188件
3
麻布狸穴町
213.5万
30件
4
虎ノ門
199.8万
371件
5
浜松町
192.1万
304件
6
東新橋
180.8万
219件
7
六本木
180.3万
1168件
8
白金
159.7万
1332件
9
南青山
153.4万
990件
10
北青山
151.2万
49件
11
南麻布
149.7万
988件
12
三田
148.6万
1703件
13
西麻布
146.8万
718件
14
赤坂
144.2万
1961件
15
東麻布
137.8万
342件
16
白金台
137.0万
523件
17
西新橋
136.4万
120件
18
高輪
134.4万
1611件
19
新橋
132.7万
322件
20
麻布十番
130.1万
406件
21
芝
121.1万
1498件
22
台場
121.0万
123件
23
海岸
119.2万
589件
24
港南
117.5万
1712件
25
芝浦
117.1万
2309件
26
芝大門
109.5万
158件
27
元赤坂
107.5万
72件
28
芝公園
105.3万
98件
東京都の他の市区町村（マンション）