海岸のマンション相場
東京都港区海岸 | 550件の成約データ
東京都港区海岸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.9万円（成約550件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価211.5万円に対し、築50年は45.6万円。築年による価格差は最大364%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
114件
211.5万/㎡
築5年
97件
182.4万/㎡
築10年
96件
168.8万/㎡
築15年
97件
159.4万/㎡
築20年
38件
142.8万/㎡
築25年
15件
134.4万/㎡
築30年
23件
106.4万/㎡
築35年
16件
112.6万/㎡
築40年
13件
92.1万/㎡
築45年
10件
71.5万/㎡
築50年
5件
45.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（214件）。２ＤＫの平均価格は7,286万円。
１ＬＤＫ
106件
7,347万円
１Ｋ
214件
4,126万円
２ＬＤＫ
106件
10,275万円
１ＤＫ
22件
5,502万円
３Ｋ
3件
3,184万円
１Ｒ
26件
2,987万円
３ＬＤＫ
32件
9,335万円
２ＤＫ
15件
7,286万円
平均㎡単価
105.9万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
4,078万円
取引実績
550件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.1万円から2026年は㎡117.6万円へ、18年間で+78.0%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
138
築6-10年
102
築11-15年
99
築16-20年
109
築21-25年
118
築26-30年
60
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
2,550万円
214件
１ＬＤＫ
4,818万円
106件
２ＬＤＫ
6,727万円
106件
３ＬＤＫ
5,947万円
32件
１Ｒ
2,358万円
26件
１ＤＫ
3,490万円
22件
２ＤＫ
4,200万円
15件
オープンフロア
2,000万円
5件
３Ｋ
2,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
15,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
125.7万/㎡
2026年第1四半期
650万円
15㎡〜
・１Ｒ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2025年第4四半期
9,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0万/㎡
2025年第4四半期
8,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海岸のマンション一覧（37棟）
サンハイム田町
築51年
| 地下1階付11階建
| 270戸
950万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買180件
ベイサイドステージ東京
築25年
| 地下1階付14階建
| 118戸
10,580万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買143件
エクサージュ海岸
築24年
| 地下1階付20階建
| 57戸
26,800万円
直近売出価格
210.9万/㎡
㎡単価
売買98件
レグノオンザベイ
築22年
| 地下1階付14階建
| 51戸
5,700万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買66件
エスリード芝浦ベイサイド
築18年
| 地下1階付11階建
| 70戸
5,480万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買46件
アイル芝浦東京ベイ
築11年
| 地下1階付11階建
| 45戸
7,980万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買41件
レックス海岸通りレジデンス
築19年
| 10階建
| 64戸
4,900万円
直近売出価格
125.9万/㎡
㎡単価
売買39件
エスコート芝浦イースト
築24年
| 地下1階付12階建
| 74戸
2,898万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買39件
LAラルス海岸
築20年
| 10階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ラトゥール海岸
築28年
| 9階建
| 16戸
6,980万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買23件
パークウェル浜松町
築20年
| 9階建
| 33戸
1,800万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買23件
プレールドゥーク東京ベイ3
築20年
| 9階建
| 33戸
2,050万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買22件
フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ
築22年
| 9階建
| 32戸
2,820万円
直近売出価格
146.9万/㎡
㎡単価
売買17件
クレイシア芝浦ウォーターフロント
築12年
| 9階建
| 51戸
3,280万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買17件
シーフォレシティ芝浦
築20年
| 13階建
| 109戸
2,300万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買16件
国分マンション
築57年
| 地下1階付13階建
| 130戸
2,499万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアレイシャス港区海岸
築11年
| 9階建
| 36戸
3,399万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買14件
プレールドゥーク芝浦
築7年
| 13階建
| 81戸
3,300万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ピアシティ芝浦ハイツ
築32年
| 16階建
| 48戸
売買0件
ブリリアタワー浜離宮(BrilliaTower浜離宮)
築3年
| 32階建
| 420戸
売買0件
旧芝離宮恩賜庭園が広がるBrilliaTower浜離宮
売買0件
マリンシティダイヤモンドパレス
築46年
| 11階建
| 205戸
売買0件
スカイクレストビュー芝浦
築15年
| 9階建
| 49戸
売買0件
クレストフォルム田町ベイサイドコート
築27年
| 11階建
| 51戸
売買0件
エクセルシオール港区海岸
築28年
| 10階建
| 38戸
売買0件
浜松町ビジネスマンション
築53年
| 9階建
| 162戸
売買0件
ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア
築26年
| 11階建
| 52戸
売買0件
イトーピア浜離宮
築47年
| 14階建
| 333戸
売買0件
アーバイルスパシエ芝浦ベイサイド
築22年
| 10階建
| 97戸
売買0件
ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス
築10年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ローレルタワールネ浜松町
築7年
| 23階建
| 227戸
売買0件
ブリリアタワー浜離宮
築3年
| 32階建
| 420戸
売買0件
カナルフロント芝浦
築8年
| 12階建
| 96戸
売買0件
CITY TOWER THE RAINBOW
築-1年
| 34階建
| 264戸
売買0件
パークホームズ浜松町
築3年
| 18階建
| 102戸
売買0件
クレストフォルム田町ベイフロントスクエア
築26年
| 11階建
| 60戸
売買0件
スカイグランデ汐留
築21年
| 21階建
| 151戸
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
海岸は港区内27地区中25位（上位7%）。
単価105.9万/㎡。
1つ上の芝大門とは2%の差。
最寄り駅の相場
海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区海岸１丁目２１番９外 | 323.0万/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所,その他 | 浜松町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）