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アイル芝浦東京ベイ

東京都港区海岸3丁目7-12 | 築11年 | 45戸

推定相場
アイル芝浦東京ベイ
最新データ 2025年4月
売買41件 / 賃貸139件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.2万円。周辺エリア平均（119.0万円）を29.6%上回って、港区全体の平均（170.3万円）より9.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の108.3万/㎡から2025年は154.2万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,444円から2025年には112,714円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
208.3万円/㎡
レンジ
187.4〜229.1万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 5592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・28件）で、平均9,091万円です。ーが最も高く平均9,964万円、1Rは平均4,037万円です。
ー 2件 9,964万円
1R 4件 4,037万円
1K 7件 4,726万円
2LDK 28件 9,091万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 9,964万 9,782万 10,145万
1R 4件 4,037万 3,575万 4,378万
1K 7件 4,726万 4,114万 5,697万
2LDK 28件 9,091万 7,700万 11,219万

階数別の㎡単価

1-5階 116万/㎡ 7件
6-10階 105.3万/㎡ 34件

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目7-12
築年月2015-04（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数45戸
専有面積25.65m² ～ 51.75m²
分譲会社NST サムティ
施工会社合田工務店
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩11分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩19分

学区情報

小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイル芝浦東京ベイ 2015 45戸 154.2万 7,980万
レックス海岸通りレジデンス 2007 64戸 125.9万 4,900万
レグノオンザベイ 2004 51戸 106.8万 5,700万
スカイクレストビュー芝浦 2011 49戸 - -
エスリード芝浦ベイサイド 2008 70戸 100.2万 5,480万
プレールドゥーク東京ベイ3 2006 33戸 92.4万 2,050万
シーフォレシティ芝浦 2006 109戸 105.1万 2,300万
芝浦アイランドケープタワー 2006 1095戸 - -
リビオタワー品川 2026 816戸 423.4万 31,800万
ブランズ芝浦 2026 62戸 - -
マリンシティ第2ダイヤモンドパレス 1980 46戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,990万円 51.75㎡ 173.7万円 2LDK - 南東

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 13件
5,000〜7,000万 15件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018202020212022202320242025
2LDK 96.2万 86.6万 138.8万 115.6万 112.2万 - - 154.2万
1K 126.3万 116.2万 - - 112.3万 131.3万 141.8万 -
1R 95.4万 79.7万 - - - - 124.0万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 7,980万 154.21万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,700万 141.77万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,180万 123.98万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,700万 141.77万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,100万 120.86万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,700万 141.77万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 111.7万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,880万 112.29万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,830万 112.66万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,980万 115.56万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 115.56万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 7,180万 138.75万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.57万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 116.18万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.57万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,080万 79.7万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,490万 95.41万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,380万 103.97万/㎡
2017年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.51万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,490万 95.41万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,240万 126.32万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.24万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,180万 107.7万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.51万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 90.44万/㎡
2016年8月 7〜9階 ー 50㎡〜 5,380万 104.07万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,180万 100.1万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 90.44万/㎡
2016年6月 7〜9階 ー 50㎡〜 5,580万 107.93万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,580万 107.83万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 90.44万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,380万 103.97万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.51万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.51万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,800万 92.76万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.38万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,800万 92.76万/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,680万 109.76万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,580万 107.83万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,580万 107.83万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,580万 107.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額98,989円。2LDKなら月額179,500円が相場です。
1K 98,989円 85,000〜130,000円
2LDK 179,500円 162,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 83件
10〜15万 52件
15〜20万 4件
全 139 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,138円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 114,000円 4,444円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,483円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 106,000円 4,132円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 106,000円 4,132円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 5,068円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,289円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 103,000円 3,946円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 3,908円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 3,977円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,587円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 103,000円 4,016円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,640円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,704円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 97,000円 3,782円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,899円/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 100,000円 3,899円/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 99,000円 3,860円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,755円/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 102,000円 3,977円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 101,000円 3,938円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 101,000円 3,870円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 3,908円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 3,977円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,500円 3,918円/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 88,000円 3,431円/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 95,000円 3,704円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,704円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,704円/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 98,000円 3,821円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。