東新橋のマンション相場
東京都港区東新橋 | 163件の成約データ
東京都港区東新橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価142.0万円（成約163件、前年比-53.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価197.0万円に対し、築45年は114.5万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
197.0万/㎡
築5年
4件
204.4万/㎡
築10年
17件
248.4万/㎡
築15年
76件
244.2万/㎡
築20年
33件
253.1万/㎡
築30年
7件
94.9万/㎡
築35年
5件
116.0万/㎡
築40年
9件
123.8万/㎡
築45年
8件
114.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（44件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は19,468万円。
３ＬＤＫ
15件
23,168万円
１ＬＤＫ
44件
14,564万円
１Ｋ
30件
5,301万円
１Ｒ
12件
7,282万円
２ＬＤＫ
43件
20,770万円
オープンフロア
4件
13,894万円
１ＤＫ
5件
7,821万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
19,468万円
平均㎡単価
142.0万/㎡
前年比 ▼53.2%
平均価格
9,409万円
取引実績
163件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.1万円から2025年は㎡80.3万円へ、17年間で+74.1%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
163
築11-15年
138
築16-20年
160
築21-25年
189
築26-30年
46
築31年以上
76
間取り別の相場
１ＬＤＫ
9,302万円
44件
２ＬＤＫ
13,330万円
43件
１Ｋ
3,327万円
30件
３ＬＤＫ
14,507万円
15件
１Ｒ
5,142万円
12件
１ＤＫ
4,460万円
5件
オープンフロア
9,475万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,500万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｒ
92.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
15㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2024年第4四半期
8,300万円
築未改装年・
40㎡〜
・１Ｋ
207.5万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2024年第2四半期
8,100万円
40㎡〜
・１Ｒ
202.5万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
45㎡〜
・１Ｒ
182.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東新橋のマンション一覧（10棟）
東新橋ビル
築38年
| 地下1階付10階建
| 102戸
2,880万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買54件
中銀新橋マンシオン
築45年
| 地下1階付9階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買33件
中銀第2新橋マンシオン
築44年
| 10階建
| 35戸
2,130万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネパルティーレ汐留
築24年
| 地下1階付11階建
| 39戸
7,580万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買2件
タイガースマンション東新橋
築47年
| 5階建
| 5戸
4,730万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買1件
東京ツインパークスRIGHT WING
築24年
| 47階建
| 1000戸
売買0件
東京ツインパークスLEFT WING
売買0件
プレシス汐留
築13年
| 14階建
| 37戸
売買0件
東京ツインパークスライトウイング
築24年
| 47階建
| 423戸
売買0件
東京ツインパークスレフトウィング
築24年
| 47階建
| 577戸
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
東新橋は港区内27地区中1位（上位96%）。
単価142.0万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
東新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区東新橋１丁目１２番２外 | 1100.0万/㎡ | +0.9% | 事務所,その他 | 汐留 240m |
| 港区東新橋２丁目５９番６外 | 381.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 汐留 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）