元麻布のマンション相場
東京都港区元麻布 | 101件の成約データ
東京都港区元麻布のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価138.4万円（成約101件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価311.7万円に対し、築45年は169.3万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
311.7万/㎡
築5年
6件
313.2万/㎡
築10年
18件
329.0万/㎡
築15年
15件
269.2万/㎡
築20年
2件
273.0万/㎡
築25年
2件
291.4万/㎡
築30年
2件
218.4万/㎡
築35年
11件
120.4万/㎡
築40年
10件
167.5万/㎡
築45年
29件
169.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。１ＤＫの平均価格は4,430万円。
１Ｒ
8件
5,940万円
２ＬＤＫ
33件
21,064万円
２ＤＫ
3件
6,757万円
３ＬＤＫ
26件
36,540万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
19,242万円
１ＬＤＫ
14件
12,527万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
13,605万円
１ＤＫ
2件
4,430万円
平均㎡単価
138.4万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
13,601万円
取引実績
101件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡88.4万円から2025年は㎡167.5万円へ、17年間で+89.5%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
160
築6-10年
175
築11-15年
164
築16-20年
164
築21-25年
132
築31年以上
119
間取り別の相場
２ＬＤＫ
12,336万円
33件
３ＬＤＫ
20,850万円
26件
１ＬＤＫ
8,079万円
14件
１Ｒ
4,350万円
8件
４ＬＤＫ
31,500万円
4件
２ＤＫ
5,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
15,333万円
3件
オープンフロア
3,633万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,900万円
2件
１ＤＫ
2,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
40㎡〜
・１Ｒ
95.0万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
128.9万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
156.0万/㎡
2024年第4四半期
19,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
211.1万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元麻布のマンション一覧（50棟）
トゥールブランシュ麻布
築23年
| 地下1階付14階建
| 40戸
9,280万円
直近売出価格
230.2万/㎡
㎡単価
売買93件
ライオンズマンション元麻布
築48年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,490万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買57件
プラウド元麻布
築16年
| 地下2階付6階建
| 33戸
64,800万円
直近売出価格
536.0万/㎡
㎡単価
売買56件
有栖川ナショナルコート
築52年
| 地下1階付10階建
| 40戸
7,500万円
直近売出価格
169.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ウィスタリア元麻布
築43年
| 8階建
| 73戸
15,000万円
直近売出価格
187.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ロイヤル元麻布ガーデン
築48年
| 地下1階付5階建
| 43戸
8,780万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買35件
秀和元麻布レジデンス
築48年
| 5階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
112.4万/㎡
㎡単価
売買29件
大和コーポ
築49年
| 5階建
| 22戸
4,300万円
直近売出価格
162.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス
築25年
| 地下1階付8階建
| 43戸
58,000万円
直近売出価格
484.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ゾンネンハイム元麻布
築49年
| 7階建
| 67戸
7,980万円
直近売出価格
173.1万/㎡
㎡単価
売買26件
サンビューハイツ元麻布
築47年
| 地下1階付6階建
| 34戸
22,800万円
直近売出価格
248.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクタス元麻布
築28年
| 地下1階付4階建
| 21戸
9,380万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買20件
元麻布クラティオ
築22年
| 地下1階付5階建
| 16戸
59,000万円
直近売出価格
317.2万/㎡
㎡単価
売買18件
パークコート元麻布ヒルテラス
築10年
| 5階建
| 30戸
29,500万円
直近売出価格
361.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ドムス元麻布
築42年
| 地下1階付6階建
| 33戸
59,800万円
直近売出価格
424.8万/㎡
㎡単価
売買15件
元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト
築24年
| 地下1階付5階建
| 19戸
83,800万円
直近売出価格
662.3万/㎡
㎡単価
売買15件
元麻布ウエストパークマンション
築40年
| 3階建
| 6戸
37,990万円
直近売出価格
293.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ジャルダン元麻布
築47年
| 地下1階付5階建
| 27戸
19,800万円
直近売出価格
183.7万/㎡
㎡単価
売買14件
センチュリー六本木
築43年
| 地下1階付7階建
| 15戸
3,980万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買12件
日興ロイヤルパレス元麻布
築42年
| 地下1階付3階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買12件
パークナード元麻布
築12年
| 地下1階付5階建
| 23戸
19,200万円
直近売出価格
237.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミエール元麻布
築46年
| 地下1階付7階建
| 20戸
3,400万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ドムス元麻布アネックス
築36年
| 地下1階付3階建
| 6戸
16,000万円
直近売出価格
144.0万/㎡
㎡単価
売買9件
アンバサダー麻布
築50年
| 地下1階付5階建
| 41戸
7,980万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エルコモド元麻布
築25年
| 地下1階付4階建
| 11戸
19,300万円
直近売出価格
159.0万/㎡
㎡単価
売買8件
元麻布パークマンション
築49年
| 地下1階付6階建
| 19戸
15,800万円
直近売出価格
205.5万/㎡
㎡単価
売買7件
六本木ビレッジ
築53年
| 地下1階付5階建
| 27戸
1,440万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買7件
パシフィック麻布マンション
築54年
| 地下1階付8階建
| 36戸
5,990万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミリオン元麻布
築47年
| 地下2階付5階建
| 10戸
24,800万円
直近売出価格
241.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ドムス元麻布西館
築38年
| 地下1階付4階建
| 10戸
21,300万円
直近売出価格
171.2万/㎡
㎡単価
売買3件
西町ハウスアパートメント
築47年
| 地下1階付5階建
| 5戸
9,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ステートリーホームズ元麻布
築47年
| 7階建
| 5戸
61,000万円
直近売出価格
240.6万/㎡
㎡単価
売買3件
マジェス元麻布
築25年
| 3階建
| 41戸
65,000万円
直近売出価格
341.6万/㎡
㎡単価
売買2件
麻布三生マンション
築56年
| 7階建
| 24戸
7,980万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買2件
サンビューハイツ第二元麻布
築45年
| 地下1階付4階建
| 9戸
23,800万円
直近売出価格
172.1万/㎡
㎡単価
売買2件
カスタム元麻布
築35年
| 5階建
| 3戸
売買0件
タウンハウス元麻布
築44年
| 地下1階付4階建
| 7戸
売買0件
ロイヤル麻布ガーデン
築53年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ホーマットキャセイ
築46年
| 9階建
| 18戸
売買0件
グランドメゾン元麻布
築2年
| 6階建
| 14戸
売買0件
MAJES元麻布ガーデンズ
築25年
| 3階建
| 43戸
売買0件
元麻布ヒルズ フォレストテラスイースト
売買0件
MAJES元麻布ガーデンズ(旧名称：MAJES元麻布)
売買0件
松山ハイツ
築48年
| 5階建
| 9戸
売買0件
秀和第2材木町レジデンス
築49年
| 5階建
| 23戸
売買0件
ザ・パークハウス元麻布
築14年
| 5階建
| 47戸
売買0件
麻布台ナショナルコート
築57年
| 7階建
| 24戸
売買0件
グランドヒルズ元麻布
築8年
| 5階建
| 32戸
売買0件
ジオグランデ元麻布
築9年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ウエリスステージ元麻布
築38年
| 3階建
| 10戸
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
元麻布は港区内27地区中2位（上位93%）。
単価138.4万/㎡。
1つ上の東新橋とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
元麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区元麻布２丁目１３８番９外 | 266.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 広尾 700m |
| 港区元麻布３丁目２４２番３０外 | 193.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 六本木 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）