エルコモド元麻布
東京都港区元麻布3丁目8-41 | 築25年 | 11戸
推定相場
エルコモド元麻布
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.0万円。周辺エリア平均（217.4万円）より26.9%低く、港区全体の平均（170.3万円）より6.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
200920112013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の119.7万/㎡から2017年は159.8万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
61万51万41万31万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の360,000円から2022年には320,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
287.7万円/㎡
レンジ
258.9〜316.4万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 92.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・24件）で、平均68,545万円です。４ＬＤＫが最も高く平均153,723万円、1LDKは平均18,738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 41,078万 | 12,308万 | 75,625万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 27,621万 | 12,000万 | 52,941万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 68,545万 | 22,917万 | 132,000万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 153,723万 | 49,231万 | 606,897万 |
| 1LDK | 4件 | 18,738万 | 15,000万 | 21,778万 |
| 2LDK | 4件 | 32,805万 | 27,000万 | 36,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布3丁目8-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 132.09m² |
| 分譲会社 | 東南インテックス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立南山小学校
中学校
区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルコモド元麻布 | 2001 | 11戸 | 159.0万 | 19,300万 |
| マジェス元麻布 | 2001 | 41戸 | 341.6万 | 65,000万 |
| パークナード元麻布 | 2014 | 23戸 | 237.7万 | 19,200万 |
| ロイヤル麻布ガーデン | 1973 | 8戸 | - | - |
| ザ・ウエストミンスター六本木 | 2003 | 99戸 | - | - |
| 六本木ビレッジ | 1973 | 27戸 | 88.9万 | 1,440万 |
| MAJES元麻布ガーデンズ | 2001 | 43戸 | - | - |
| 松山ハイツ | 1978 | 9戸 | - | - |
| ザ・パークハウス元麻布 | 2012 | 47戸 | - | - |
| 六本木ヒルズレジデンスA棟 | 2003 | 35戸 | 551.6万 | 50,800万 |
| 大和コーポ | 1977 | 22戸 | 162.3万 | 4,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.6億円 | 121.41㎡ | 378.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 146.6万 | 163.1万 | 159.8万 |
| 1LDK | 119.7万 | 127.9万 | 111.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 19,300万 | 158.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 19,500万 | 160.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 163.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,500万 | 146.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 110.96万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 127.93万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,000万 | 121.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 117.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額311,250円。2LDKなら月額494,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,570円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,744円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 560,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,570円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 480,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。