南麻布のマンション相場
東京都港区南麻布 | 862件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都港区南麻布のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価124.1万円（成約862件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価266.4万円に対し、築60年は120.8万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
64件
266.4万/㎡
築5年
121件
243.2万/㎡
築10年
168件
207.9万/㎡
築15年
138件
200.6万/㎡
築20年
94件
177.1万/㎡
築25年
58件
157.3万/㎡
築30年
24件
146.3万/㎡
築35年
30件
140.6万/㎡
築40年
53件
144.0万/㎡
築45年
37件
129.8万/㎡
築50年
18件
138.7万/㎡
築55年
21件
117.5万/㎡
築60年
4件
120.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（292件）。２ＤＫの平均価格は8,665万円。
２ＬＤＫ
182件
13,803万円
１Ｋ
292件
4,218万円
３ＬＤＫ
63件
22,636万円
１ＬＤＫ
142件
9,447万円
１Ｒ
52件
3,558万円
１ＤＫ
51件
6,456万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
14件
14,029万円
２ＤＫ
18件
8,665万円
平均㎡単価
124.1万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
5,899万円
取引実績
862件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡100.0万円から2026年は㎡144.4万円へ、18年間で+44.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
162
築6-10年
136
築11-15年
123
築16-20年
126
築21-25年
133
築26-30年
105
築31年以上
98
間取り別の相場
１Ｋ
2,590万円
292件
２ＬＤＫ
8,672万円
182件
１ＬＤＫ
6,407万円
142件
３ＬＤＫ
13,319万円
63件
１Ｒ
2,713万円
52件
１ＤＫ
4,301万円
51件
２ＤＫ
5,139万円
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,329万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,533万円
6件
４ＬＤＫ
15,150万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
40㎡〜
・１Ｒ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
146.0万/㎡
2026年第1四半期
9,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
167.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
94.0万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
116.5万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南麻布のマンション一覧（50棟）
パークホームズ南麻布ザレジデンス
築13年
| 地下1階付14階建
| 336戸
11,200万円
直近売出価格
198.4万/㎡
㎡単価
売買275件
インペリアル広尾
築47年
| 地下1階付8階建
| 174戸
10,980万円
直近売出価格
192.0万/㎡
㎡単価
売買169件
シティプラザ南麻布
築41年
| 11階建
| 40戸
1,090万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買81件
プラウド南麻布
築13年
| 地下1階付7階建
| 89戸
28,000万円
直近売出価格
361.2万/㎡
㎡単価
売買77件
グランスイート南麻布
築18年
| 地下1階付14階建
| 81戸
11,300万円
直近売出価格
241.2万/㎡
㎡単価
売買76件
グランドガーラ南麻布
築24年
| 地下1階付15階建
| 160戸
3,850万円
直近売出価格
145.8万/㎡
㎡単価
売買66件
ステージグランデ南麻布
築24年
| 12階建
| 78戸
2,880万円
直近売出価格
140.8万/㎡
㎡単価
売買66件
麻布東町マンション
築61年
| 地下1階付11階建
| 80戸
13,480万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買62件
チサンマンション南麻布
築48年
| 地下1階付7階建
| 22戸
1,920万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ブランズ南麻布
築15年
| 11階建
| 30戸
21,800万円
直近売出価格
359.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズステージ麻布
築27年
| 地下1階付13階建
| 46戸
8,780万円
直近売出価格
214.2万/㎡
㎡単価
売買48件
スカーラ広尾ステーションプラザ
築25年
| 地下1階付6階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
202.3万/㎡
㎡単価
売買44件
オリエンタル南麻布
築42年
| 7階建
| 49戸
8,490万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ルモンド南麻布
築25年
| 9階建
| 61戸
5,280万円
直近売出価格
165.8万/㎡
㎡単価
売買40件
インペリアル南麻布コート＆サテライト サテライト棟
築31年
| 地下1階付8階建
1,880万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買39件
プレール麻布仙台坂
築29年
| 地下1階付8階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買37件
麻布ローヤルコーポ
築56年
| 5階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ南麻布
築27年
| 地下1階付14階建
| 26戸
11,980万円
直近売出価格
176.7万/㎡
㎡単価
売買31件
メインステージ南麻布2
築24年
| 8階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
154.1万/㎡
㎡単価
売買31件
南麻布プラザ
築48年
| 5階建
| 12戸
4,800万円
直近売出価格
130.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ドムス南麻布西館
築41年
| 地下1階付5階建
| 27戸
102,000万円
直近売出価格
377.4万/㎡
㎡単価
売買31件
南麻布パークホームズ
築31年
| 地下1階付9階建
| 30戸
21,800万円
直近売出価格
311.0万/㎡
㎡単価
売買30件
エクレール南麻布
築45年
| 地下1階付8階建
| 26戸
13,780万円
直近売出価格
170.6万/㎡
㎡単価
売買29件
Tフラッツ南麻布
築26年
| 地下1階付10階建
| 37戸
13,480万円
直近売出価格
190.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ルーブル南麻布
築24年
| 12階建
| 97戸
2,800万円
直近売出価格
133.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ピアース麻布十番
築7年
| 12階建
| 41戸
9,280万円
直近売出価格
292.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ジェイパーク南麻布
築29年
| 地下1階付5階建
| 24戸
5,100万円
直近売出価格
153.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ステージファースト南麻布
築23年
| 地下1階付13階建
| 47戸
2,650万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買27件
トーシンフェニックス南麻布
築23年
| 11階建
| 61戸
3,120万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアナガーデン麻布
築30年
| 地下1階付7階建
| 29戸
14,850万円
直近売出価格
194.4万/㎡
㎡単価
売買24件
パークマンション南麻布
築21年
| 地下1階付8階建
| 42戸
99,880万円
直近売出価格
688.3万/㎡
㎡単価
売買23件
スカーラヒルズ南麻布
築27年
| 4階建
| 11戸
13,800万円
直近売出価格
190.3万/㎡
㎡単価
売買22件
リバーサイド麻布
築37年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,750万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買22件
フォルム南麻布
築28年
| 地下1階付6階建
| 22戸
8,999万円
直近売出価格
201.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルザ南麻布
築29年
| 7階建
| 22戸
6,499万円
直近売出価格
187.3万/㎡
㎡単価
売買21件
パークナード南麻布
築12年
| 5階建
| 21戸
9,790万円
直近売出価格
164.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ドムス南麻布
築33年
| 地下1階付5階建
| 15戸
80,000万円
直近売出価格
522.1万/㎡
㎡単価
売買19件
有栖川ヒルズ
築35年
| 地下2階付6階建
| 14戸
51,800万円
直近売出価格
279.6万/㎡
㎡単価
売買19件
インペリアル南麻布コート＆サテライト コート棟
築31年
| 地下1階付8階建
1,999万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買18件
スタイルハウス南麻布
築19年
| 地下1階付5階建
| 22戸
24,800万円
直近売出価格
350.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ガーデングラス南麻布
築37年
| 地下1階付3階建
| 7戸
43,500万円
直近売出価格
302.2万/㎡
㎡単価
売買18件
シャンボール南麻布
築46年
| 5階建
| 21戸
7,480万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エフィーナ南麻布
築24年
| 8階建
| 44戸
11,000万円
直近売出価格
216.5万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート麻布十番
築22年
| 10階建
| 28戸
2,800万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤル南麻布ガーデン
築49年
| 地下2階付4階建
| 17戸
4,320万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買17件
広尾ホームズ
築54年
| 地下1階付13階建
| 70戸
10,000万円
直近売出価格
268.4万/㎡
㎡単価
売買16件
南麻布フラワーマンション
築50年
| 8階建
| 24戸
4,990万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買16件
オパス有栖川テラスアンドレジデンス
築22年
| 地下1階付11階建
| 59戸
85,000万円
直近売出価格
474.0万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和南麻布コープ
築47年
| 3階建
| 15戸
9,580万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ストーク南麻布
築37年
| 4階建
| 15戸
9,980万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買15件
取引データのないマンション（4棟）
南麻布には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シティハウス南麻布1丁目ブランズ麻布十番メインステージ南麻布麻布コーポラス
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
南麻布は港区内27地区中10位（上位63%）。
単価124.1万/㎡。
1つ上の六本木とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
南麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区南麻布４丁目１２番１ | 375.0万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 広尾 650m |
| 港区南麻布１丁目３５番１外 | 339.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 麻布十番 350m |
| 港区南麻布５丁目１８番１７ | 213.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 広尾 250m |
| 港区南麻布１丁目２２５番４８外 | 180.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 白金高輪 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）