ガーデングラス南麻布
東京都港区南麻布3丁目11-2 | 築37年 | 7戸
推定相場
ガーデングラス南麻布
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は302.2万円。周辺エリア平均（184.9万円）を63.4%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を77.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
440万350万260万170万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の138.6万/㎡から2025年は302.2万/㎡へ、9年間で118.1%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では84.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
373.6万円/㎡
レンジ
298.8〜448.3万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×1.374
代表面積 187.67㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・6件）で、平均48,984万円です。3SLDKが最も高く平均48,984万円、2LDKは平均40,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 40,968万 | 25,846万 | 51,000万 |
| 3SSLDK | 4件 | 44,040万 | 35,760万 | 54,000万 |
| 3SLDK | 6件 | 48,984万 | 42,880万 | 56,719万 |
| 3LDK | 5件 | 44,713万 | 39,680万 | 51,219万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 112.81m² ～ 143.94m² |
| 分譲会社 | アトリウム |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデングラス南麻布 | 1989 | 7戸 | 302.2万 | 43,500万 |
| 南麻布パラレル | 2003 | 9戸 | - | - |
| ディアナガーデン麻布 | 1996 | 29戸 | 194.4万 | 14,850万 |
| ノア南麻布 | 1979 | 33戸 | - | - |
| ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド | 2022 | 12戸 | 301.4万 | 22,580万 |
| ロイヤルシーズン南麻布 | 2020 | 19戸 | - | - |
| シャンボール南麻布 | 1980 | 21戸 | 150.9万 | 7,480万 |
| ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール | 2013 | 29戸 | 155.5万 | 3,980万 |
| インペリアル南麻布コート＆サテライト サテライト棟 | 1995 | - | 103.7万 | 1,880万 |
| メイゾン南麻布 | 1978 | 10戸 | 102.9万 | 3,980万 |
| レフィール南麻布 | 2020 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 148.9万 | 295.3万 | 302.2万 |
| 3SLDK | - | 146.5万 | 159.3万 | 142.8万 | 178.5万 | - | - |
| 3LDK | 138.6万 | 138.6万 | 158.8万 | 132.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 140㎡〜 | 43,500万 | 302.21万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 29,800万 | 264.17万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 45,000万 | 398.91万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 39,000万 | 345.72万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 33,000万 | 292.53万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 140㎡〜 | 42,500万 | 295.27万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 16,800万 | 148.93万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 33,500万 | 178.51万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 185㎡〜 | 24,800万 | 132.18万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 26,800万 | 142.81万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 185㎡〜 | 24,800万 | 132.18万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 33,000万 | 175.85万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 185㎡〜 | 29,800万 | 158.79万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 26,800万 | 142.81万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 27,000万 | 143.87万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 185㎡〜 | 26,000万 | 138.55万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 28,000万 | 149.2万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 185㎡〜 | 26,000万 | 138.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。