メイゾン南麻布
東京都港区南麻布3丁目6-1 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2024年は102.9万/㎡へ、10年間で80.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
139.7〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.551
補正係数 ×0.551
代表面積 44.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均11,825万円です。3LDKが最も高く平均11,825万円、1Rは平均4,150万円です。
1R
4,150万
5件
1LDK
5,492万
2件
3LDK
11,825万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 4,150万 | 2,864万 | 5,360万 |
| 1LDK | 2件 | 5,492万 | 4,776万 | 6,208万 |
| 3LDK | 6件 | 11,825万 | 10,469万 | 13,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.7万円で、1-2階（57.1万円）と比べて35.6万円（+62.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
57.1万/㎡
3階以上
11件
92.7万/㎡
最上層と最下層の差: +35.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 27.95m² ～ 77.51m² |
| 分譲会社 | 日比谷通商 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン南麻布 | 1978 | 10戸 | 102.9万 | 3,980万 |
| 南麻布パラレル | 2003 | 9戸 | - | - |
| ノア南麻布 | 1979 | 33戸 | - | - |
| ガーデングラス南麻布 | 1989 | 7戸 | 302.2万 | 43,500万 |
| レフィール南麻布 | 2020 | 18戸 | - | - |
| スカーラヒルズ南麻布 | 1999 | 11戸 | 190.3万 | 13,800万 |
| ディアナガーデン麻布 | 1996 | 29戸 | 194.4万 | 14,850万 |
| ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド | 2022 | 12戸 | 301.4万 | 22,580万 |
| スタイルハウス南麻布 | 2007 | 22戸 | 350.8万 | 24,800万 |
| ロイヤルシーズン南麻布 | 2020 | 19戸 | - | - |
| シャンボール南麻布 | 1980 | 21戸 | 150.9万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 44.5㎡ | 134.4万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 100.3万 | - | - | - | - | 102.9万 |
| 1R | 57.1万 | - | - | - | 96.6万 | 89.5万 | 75.1万 | - |
| 3LDK | - | 93.3万 | - | 92.2万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 75.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 89.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 96.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 86.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 92.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 86.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 100.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,400万 | 53.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。