南麻布パークホームズ
東京都港区南麻布2丁目8-1 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
350万270万190万110万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90万/㎡から2026年は311万/㎡へ、12年間で245.4%上昇しました（年平均+20.5%）。直近3年では82.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2023年には196,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.2万円/㎡
レンジ
180.9〜301.4万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均13,202万円です。3LDKが最も高く平均52,786万円、1LDKは平均10,310万円です。
1LDK
10,310万
2件
1SLDK
14,790万
5件
2LDK
13,202万
17件
3LDK
52,786万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 10,310万 | 9,791万 | 10,829万 |
| 1SLDK | 5件 | 14,790万 | 11,602万 | 16,400万 |
| 2LDK | 17件 | 13,202万 | 9,960万 | 21,800万 |
| 3LDK | 5件 | 52,786万 | 47,266万 | 54,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は144.5万円で、1-5階（129.8万円）と比べて14.7万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
11件
129.8万/㎡
6-10階
18件
144.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.05m² ～ 192.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南麻布パークホームズ | 1995 | 30戸 | 311.0万 | 21,800万 |
| イトーピア麻布 | 1995 | 97戸 | - | - |
| チサンマンション南麻布 | 1978 | 22戸 | 91.4万 | 1,920万 |
| パークホームズ南麻布ザレジデンス | 2013 | 336戸 | 198.4万 | 11,200万 |
| デュフレベース南麻布 | 2012 | 18戸 | - | - |
| メインステージ南麻布 | 2001 | 28戸 | - | - |
| 朝日マンション麻布三の橋 | 1980 | 39戸 | - | - |
| クレヴィア南麻布 | 2011 | 65戸 | - | - |
| シティプラザ南麻布 | 1985 | 40戸 | 80.5万 | 1,090万 |
| リバーサイド麻布 | 1989 | 27戸 | 138.5万 | 2,750万 |
| グランドメゾン南麻布 | 1983 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.48億円 | 61.69㎡ | 239.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.69億円 | 70.1㎡ | 241.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
10件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.8万 | 110.4万 | 134.3万 | 124.7万 | - | - | - | 311.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 142.9万 | 135.3万 | - |
| 1SLDK | - | 103.2万 | - | - | - | 180.2万 | 168.4万 | - |
| 3LDK | - | 143.0万 | - | 180.9万 | 180.9万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 21,800万 | 310.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 135.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 168.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,680万 | 171.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 184.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 184.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 142.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 190㎡〜 | 34,800万 | 180.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 190㎡〜 | 34,800万 | 180.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 190㎡〜 | 34,800万 | 180.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 190㎡〜 | 34,800万 | 180.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 132.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 138.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 132.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,750万 | 103.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 190㎡〜 | 27,500万 | 143万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,420万 | 104.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 101.81万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 84.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額190,611円。1SLDKなら月額235,000円が相場です。
1LDK
174,000〜205,000円
190,611円
1SLDK
225,000〜245,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 192,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 186,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 193,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。