ステージファースト南麻布の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2024年は111.8万/㎡へ、15年間で35.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,333円から2025年には112,125円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

199.3万円/㎡

レンジ

179.4〜219.2万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.733

代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・23件）で、平均3,941万円です。ーが最も高く平均4,564万円、1Kは平均3,941万円です。

ー 2件 4,564万円

1R 2件 4,550万円

1K 23件 3,941万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,564万	4,400万	4,727万
1R	2件	4,550万	4,000万	5,099万
1K	23件	3,941万	3,180万	4,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.5万円で、1-5階（86.0万円）と比べて35.5万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 86万/㎡ 9件

6-10階 97.8万/㎡ 16件

11-20階 121.5万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +35.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布2丁目5-20
築年月	2003-05（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	47戸
専有面積	21.78m² ～ 30.26m²
分譲会社	明和住販
施工会社	藤木工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

🚉

赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト南麻布	2003	47戸	111.8万	2,650万
グランドメゾン南麻布	1983	55戸	-	-
イデア南麻布	1986	8戸	-	-
コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム	2022	34戸	187.0万	3,880万
ピアース麻布十番ヴィアーレ	2027	22戸	-	-
トーシンフェニックス南麻布	2003	61戸	139.3万	3,120万
パークコート南麻布	2020	143戸	-	-
イトーピア麻布	1995	97戸	-	-
グランスイート南麻布	2008	81戸	241.2万	11,300万
シティプラザ南麻布	1985	40戸	80.5万	1,090万
パークホームズ南麻布ザレジデンス	2013	336戸	198.4万	11,200万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1K	98.4万	-	-	113.3万	111.1万	111.8万	121.5万	111.8万
ー	-	-	117.5万	117.5万	-	-	-	-
1R	94.0万	123.9万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,650万	111.82万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,820万	118.99万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,700万	123.97万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,650万	111.82万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,600万	111.12万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,650万	113.25万/㎡
2019年3月	4〜6階	ー	20㎡〜	2,750万	117.53万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,650万	113.25万/㎡
2018年1月	4〜6階	ー	20㎡〜	2,750万	117.53万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,900万	123.94万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,200万	94.02万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,240万	95.73万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	101.02万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,050万	94.13万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2013年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	79.07万/㎡
2012年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	79.07万/㎡
2012年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	74.39万/㎡
2012年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	82.19万/㎡
2012年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	72.23万/㎡
2011年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	86.78万/㎡
2011年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,720万	73.51万/㎡
2011年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	76.93万/㎡
2010年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	76.5万/㎡
2010年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	91.83万/㎡
2009年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	72.55万/㎡
2009年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	93.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額99,537円。1Kなら月額99,537円が相場です。

ワンルーム 98,837円 85,000〜140,000円

1R 96,824円 89,000〜105,000円

1K 99,537円 83,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 118件

10〜15万 56件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	118,000円	4,979円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	118,000円	4,979円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	109,000円	4,658円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	4,658円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,177円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	134,000円	5,654円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,591円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,641円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,974円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,362円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,362円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,132円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	129,000円	5,443円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,273円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,060円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,846円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,846円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,132円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,017円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,040円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,219円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,224円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,803円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	3,924円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,017円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,188円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,932円/㎡
2022年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,487円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,017円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,362円/㎡

他 144 件