コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム
東京都港区南麻布2丁目6-22 | 築4年 | 34戸
売買㎡単価の推移
230万210万190万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の213.7万/㎡から2025年は191.7万/㎡へ、2年間で10.3%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
33万26万19万12万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,237〜136,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
277.8万円/㎡
レンジ
236.1〜319.4万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 20.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・12件）で、平均29,177万円です。３ＬＤＫが最も高く平均68,200万円、1Kは平均5,149万円です。
３ＬＤＫ
68,200万
5件
２ＬＤＫ
29,177万
12件
１ＬＤＫ
10,097万
9件
１ＤＫ
8,950万
3件
1K
5,149万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 68,200万 | 21,818万 | 110,000万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 29,177万 | 16,941万 | 54,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 10,097万 | 8,040万 | 13,200万 |
| １ＤＫ | 3件 | 8,950万 | 8,571万 | 9,385万 |
| 1K | 8件 | 5,149万 | 4,108万 | 6,136万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 18.69m² ～ 51.45m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022 | 34戸 | 187.0万 | 3,880万 |
| ステージファースト南麻布 | 2003 | 47戸 | 111.8万 | 2,650万 |
| グランドメゾン南麻布 | 1983 | 55戸 | - | - |
| トーシンフェニックス南麻布 | 2003 | 61戸 | 139.3万 | 3,120万 |
| イデア南麻布 | 1986 | 8戸 | - | - |
| サンウッド三田綱町 | 2013 | 21戸 | 237.9万 | 8,790万 |
| 三田コーポラス | 1969 | 35戸 | 121.3万 | 5,500万 |
| パークコート三田綱町 | 2002 | 33戸 | 236.9万 | 10,980万 |
| ピアース麻布十番ヴィアーレ | 2027 | 22戸 | - | - |
| パークハイム三田 | 1981 | 28戸 | 163.4万 | 10,990万 |
| パークコート南麻布 | 2020 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 213.7万 | 212.1万 | 191.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,880万 | 186.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 187.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,950万 | 190.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,180万 | 201.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,400万 | 212.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,400万 | 212.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,400万 | 212.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,500万 | 216.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額124,962円。
1K
107,000〜139,500円
124,962円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
20〜30万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,437円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,542円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,500円 | 5,229円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,518円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,092円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,427円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,500円 | 5,422円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 117,500円 | 5,663円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,639円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,301円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,500円 | 5,132円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,112円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,157円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,500円 | 5,086円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,033円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,183円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,500円 | 5,470円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,500円 | 5,229円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 297,000円 | 5,773円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,073円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,500円 | 5,008円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,047円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,783円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,027円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,783円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,033円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,066円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。