パークハイム三田
東京都港区三田2丁目21-11 | 築45年 | 28戸
推定相場
パークハイム三田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.4万円。周辺エリア平均（166.9万円）より2.1%低く、港区全体の平均（170.3万円）より4.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71万/㎡から2026年は163.5万/㎡へ、12年間で130.2%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.5万円/㎡
レンジ
150.7〜184.2万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.616
代表面積 67.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均10,703万円です。3LDKが最も高く平均12,562万円、2DKは平均7,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 11,576万 | 10,990万 | 12,277万 |
| 2DK | 4件 | 7,398万 | 6,528万 | 7,947万 |
| 2LDK | 11件 | 10,703万 | 9,344万 | 12,123万 |
| 2SLDK | 3件 | 11,059万 | 10,873万 | 11,341万 |
| 3LDK | 4件 | 12,562万 | 11,393万 | 13,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.5万円で、1-3階（99.1万円）と比べて26.4万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.63m² ～ 77.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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JR山手線 / JR京浜東北線
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学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム三田 | 1981 | 28戸 | 163.4万 | 10,990万 |
| サンウッド三田綱町 | 2013 | 21戸 | 237.9万 | 8,790万 |
| ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール | 2016 | 42戸 | 188.0万 | 4,850万 |
| GENOVIA麻布十番green veil | 2016 | 41戸 | - | - |
| セントラル三田 | 1978 | 30戸 | 125.3万 | 11,000万 |
| 三田スカイハイツ | 1977 | 38戸 | 76.4万 | 1,980万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス＆タワー | 2021 | 266戸 | - | - |
| ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 | 2021 | 211戸 | 322.3万 | 18,900万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 | 2021 | 44戸 | 397.1万 | 39,800万 |
| トーシンフェニックス南麻布 | 2003 | 61戸 | 139.3万 | 3,120万 |
| パークコート三田綱町 | 2002 | 33戸 | 236.9万 | 10,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 103.0万 | 103.0万 | - | - | 163.4万 | 163.4万 |
| 2LDK | - | 86.0万 | 116.4万 | 113.0万 | - | 118.8万 | 155.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 122.4万 | 119.8万 | - | - | - |
| 2DK | 88.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 10,990万 | 163.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 10,990万 | 163.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 148.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 153.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,990万 | 163.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 118.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 119.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 119.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,599万 | 113.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 117.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,770万 | 115.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,080万 | 83.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,190万 | 86.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,190万 | 86.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。