セントラル三田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2026年は115.1万/㎡へ、13年間で131.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万29万20万11万

201720192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の107,500円から2024年には258,286円へ、140.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

113.5〜138.8万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.464

代表面積 33.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・40件）で、平均4,204万円です。3LDKが最も高く平均11,876万円、1Kは平均3,728万円です。

1K 4件 3,728万円

1DK 40件 4,204万円

1LDK 21件 4,511万円

2DK 21件 4,165万円

2LDK 3件 8,768万円

2SLDK 6件 9,125万円

3DK 3件 7,232万円

3LDK 8件 11,876万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	3,728万	3,367万	3,865万
1DK	40件	4,204万	3,008万	7,184万
1LDK	21件	4,511万	3,650万	5,960万
2DK	21件	4,165万	2,850万	5,139万
2LDK	3件	8,768万	8,768万	8,768万
2SLDK	6件	9,125万	8,922万	9,373万
3DK	3件	7,232万	6,906万	7,717万
3LDK	8件	11,876万	11,000万	12,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-2階（87.2万円）と比べて6.3万円（+7.2%）高くなっています。

1-2階 87.2万/㎡ 63件

3階以上 93.5万/㎡ 55件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目20-20
築年月	1978-11（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	17.80m² ～ 152.04m²
分譲会社	セントラルハウジング
施工会社	北島建設
管理会社	セントラル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

🚉

三田駅

都営浅草線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル三田	1978	30戸	125.3万	11,000万
三田スカイハイツ	1977	38戸	76.4万	1,980万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール	2016	42戸	188.0万	4,850万
GENOVIA麻布十番green veil	2016	41戸	-	-
サンウッド三田綱町	2013	21戸	237.9万	8,790万
パークハイム三田	1981	28戸	163.4万	10,990万
パークコート三田綱町	2002	33戸	236.9万	10,980万
綱町フラット	1989	6戸	196.7万	21,900万
ルミネ三田	1997	36戸	132.9万	8,200万
ダイナシティ三田	2004	50戸	254.5万	12,699万
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟	2021	211戸	322.3万	18,900万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,380万円	34.92㎡	125.4万円	1LDK	-	南東
4,380万円	34.91㎡	125.5万円	1LDK	-	南

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 55件

3,000〜4,000万 24件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 19件

7,000万〜1億 1件

1億以上 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	136.0万	130.1万
2DK	80.9万	80.9万	84.2万	82.8万	84.2万	91.8万	84.2万	85.4万
1LDK	81.1万	77.3万	90.8万	110.5万	121.5万	96.0万	-	122.0万
1DK	73.8万	71.1万	100.3万	-	-	118.2万	96.8万	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	11,000万	125.29万/㎡
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,980万	91.56万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	25㎡〜	3,650万	122.04万/㎡
2026年2月	低層	2DK	30㎡〜	2,850万	84.22万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	11,500万	130.98万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	11,800万	134.4万/㎡
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,500万	80.52万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	11,800万	134.4万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	85㎡〜	11,000万	125.29万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	25㎡〜	3,650万	122.04万/㎡
2025年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,100万	91.61万/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	99.66万/㎡
2025年6月	低層	2DK	30㎡〜	2,850万	84.22万/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,600万	106.39万/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	3,100万	91.61万/㎡
2025年2月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	104.42万/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	3,180万	106.32万/㎡
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,941万	86.91万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	12,000万	136.68万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	85㎡〜	12,000万	136.68万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	11,800万	134.55万/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	3,650万	122.04万/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	3,650万	122.04万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,080万	95.99万/㎡
2024年6月	低層	2DK	30㎡〜	2,850万	84.22万/㎡
2024年6月	低層	2DK	30㎡〜	4,000万	118.21万/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,500万	80.52万/㎡
2024年4月	中層	5DK	85㎡〜	6,990万	79.62万/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	3,180万	106.32万/㎡
2024年12月	低層	2DK	30㎡〜	2,850万	84.22万/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	4,000万	118.21万/㎡
2024年10月	中層	5DK	85㎡〜	6,990万	79.62万/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	2,850万	84.22万/㎡
2023年4月	中層	5DK	85㎡〜	6,990万	79.62万/㎡
2023年12月	低層	2DK	30㎡〜	2,850万	84.22万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	30㎡〜	3,900万	121.54万/㎡
2023年10月	中層	5DK	85㎡〜	6,990万	79.62万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	3,199万	91.61万/㎡
2022年5月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	66.2万/㎡
2022年4月	低層	2DK	30㎡〜	2,850万	84.22万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	15㎡〜	3,299万	185.34万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	30㎡〜	3,299万	94.48万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,399万	97.34万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.52万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	80.06万/㎡
2022年10月	低層	2DK	30㎡〜	2,850万	84.22万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	92.87万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,699万	91.22万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,699万	91.22万/㎡
2021年4月	低層	2DK	30㎡〜	2,850万	84.22万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の21%）で、平均月額138,333円。2LDKなら月額262,000円が相場です。

1K 135,000円 125,000〜150,000円

1DK 117,500円 95,000〜130,000円

1LDK 130,250円 128,000〜135,000円

2DK 138,333円 130,000〜150,000円

2SLDK 311,000円 285,000〜335,000円

2LDK 262,000円 210,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 14件

15〜20万 3件

20〜30万 6件

30万以上 4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	285,000円	4,561円/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	295,000円	4,721円/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	315,000円	5,041円/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	325,000円	5,202円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,694円/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	335,000円	5,362円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,665円/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,371円/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,320円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	3,000円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,429円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,105円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,714円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,665円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,723円/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,226円/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,130円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,143円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,429円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	150,000円	5,015円/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,612円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,179円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	130,000円	4,346円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	150,000円	5,015円/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,371円/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,842円/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,961円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,436円/㎡