ルーブル南麻布
東京都港区南麻布2丁目13-18 | 築24年 | 97戸
推定相場
ルーブル南麻布
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.9万円。周辺エリア平均（184.9万円）より27.6%低く、港区全体の平均（170.3万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.6万/㎡から2024年は132万/㎡へ、15年間で50.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,136円から2025年には99,014円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.8万円/㎡
レンジ
170.8〜208.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 4,090万 | 3,236万 | 6,123万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 19.98m² ～ 30.75m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩11分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル南麻布 | 2002 | 97戸 | 133.9万 | 2,800万 |
| コンシェリア南麻布プラチナムスクエア | 2020 | 51戸 | - | - |
| ステージグランデ南麻布 | 2002 | 78戸 | 140.8万 | 2,880万 |
| メインステージ南麻布3 | 2004 | 60戸 | - | - |
| ピアース南麻布 | 2018 | 79戸 | - | - |
| クレヴィア南麻布 | 2011 | 65戸 | - | - |
| 白金ザ・スカイ 東棟 | 2023 | 1247戸 | - | - |
| 白金ザ・スカイEAST | 2022 | 932戸 | - | - |
| デュフレベース南麻布 | 2012 | 18戸 | - | - |
| ガラシティ南麻布 | 2005 | 38戸 | - | - |
| チサンマンション南麻布 | 1978 | 22戸 | 91.4万 | 1,920万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,798万円 | 30.75㎡ | 221.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.4万 | 102.9万 | 120.6万 | 125.1万 | 132.9万 | 134.1万 | 135.1万 | 133.9万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 133.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 2,600万 | 130.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,700万 | 135.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,880万 | 144.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,512万 | 124.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 136.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 129.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,970万 | 96.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 100.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 98.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 93.6万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,798万 | 90万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 89.6万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.35万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,798万 | 90万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.57万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.09万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.11万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.09万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（367件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額91,046円。1Kなら月額91,046円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 367 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,052円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,400円 | 4,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,400円 | 4,084円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 95,400円 | 4,775円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,154円/㎡ |
他 337 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。