メインステージ南麻布2
東京都港区南麻布2丁目2-23 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2009201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の93.5万/㎡から2025年は131.6万/㎡へ、16年間で40.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には103,167円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
179.4〜219.2万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 30件 | 3,968万 | 2,520万 | 4,590万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.86m² ～ 22.27m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 野村建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ南麻布2 | 2002 | 29戸 | 154.1万 | 3,280万 |
| ルモンド南麻布 | 2001 | 61戸 | 165.8万 | 5,280万 |
| エクレール南麻布 | 1981 | 26戸 | 170.6万 | 13,780万 |
| パルナス南麻布 | 1982 | 14戸 | 121.4万 | 3,880万 |
| ベルザ南麻布 | 1997 | 22戸 | 187.3万 | 6,499万 |
| パークホームズ南麻布ザレジデンス | 2013 | 336戸 | 198.4万 | 11,200万 |
| effina南麻布 | 2002 | 43戸 | - | - |
| エフィーナ南麻布 | 2002 | 44戸 | 216.5万 | 11,000万 |
| エスター南麻布 | 1991 | 8戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| フォルム南麻布 | 1998 | 22戸 | 201.0万 | 8,999万 |
| パティーナ麻布十番 | 2017 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 22.27㎡ | 156.3万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.3万 | 113.7万 | 125.3万 | 120.2万 | 123.9万 | 135.3万 | 156.3万 | 131.6万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 133.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 154.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 156.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 135.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,730万 | 128.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 120.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 121.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 125.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 115.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 125.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 129.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 125.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 121.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 112.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 92.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 108.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 89.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.94万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.46万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.05万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,077円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 151,000円 | 5,894円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,119円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,266円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。