フォルム南麻布
東京都港区南麻布2丁目1-15 | 築28年 | 22戸
推定相場
フォルム南麻布
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は201.0万円。周辺エリア平均（184.9万円）を8.7%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を18.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20092017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.6万/㎡から2025年は201万/㎡へ、16年間で132.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
237.9万円/㎡
レンジ
214.1〜261.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 54.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均14,005万円です。2LDKが最も高く平均14,005万円、1Kは平均7,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 7,115万 | 6,998万 | 7,349万 |
| 1LDK | 7件 | 9,705万 | 8,250万 | 10,829万 |
| 2LDK | 10件 | 14,005万 | 9,528万 | 20,156万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 36.72m² ～ 78.96m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩16分
三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
🚉
徒歩17分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム南麻布 | 1998 | 22戸 | 201.0万 | 8,999万 |
| 日興パレス南麻布第2 | 1979 | 22戸 | - | - |
| エスター南麻布 | 1991 | 8戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| グランフォルム南麻布2 | 1989 | 6戸 | 115.3万 | 18,900万 |
| ラグディア麻布十番 | 2017 | 36戸 | - | - |
| セボン南麻布 | 2000 | 11戸 | 87.6万 | 9,680万 |
| effina南麻布 | 2002 | 43戸 | - | - |
| エフィーナ南麻布 | 2002 | 44戸 | 216.5万 | 11,000万 |
| エクレール南麻布 | 1981 | 26戸 | 170.6万 | 13,780万 |
| メインステージ南麻布2 | 2002 | 29戸 | 154.1万 | 3,280万 |
| ルモンド南麻布 | 2001 | 61戸 | 165.8万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.75億円 | 70.93㎡ | 246.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 124.1万 | 112.8万 | 105.5万 | 148.5万 | - | 203.0万 | 201.0万 |
| 1LDK | - | - | 114.2万 | - | - | 132.4万 | 167.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 8,999万 | 201.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,880万 | 195.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 167.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 8,999万 | 201.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 9,499万 | 212.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 139.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 125.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,900万 | 163.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 111.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,120万 | 114.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 114.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 124.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 4,180万 | 113.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.39万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.78万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.8万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 86.67万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 90.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額169,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。