エスター南麻布
東京都港区南麻布2丁目9-12 | 築35年 | 8戸
推定相場
エスター南麻布
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は105.8万円。周辺エリア平均（184.9万円）より42.8%低く、港区全体の平均（170.3万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
47万37万27万17万7万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の220,000円から2022年には315,000円へ、43.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・9件）で、平均3,111万円です。３ＬＤＫが最も高く平均61,412万円、１Ｋは平均3,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 61,412万 | 52,941万 | 65,647万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,111万 | 1,895万 | 4,160万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 11,960万 | 3,556万 | 24,545万 |
| 2LDK | 2件 | 14,528万 | 14,016万 | 15,040万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 51.78m² ～ 83.92m² |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスター南麻布 | 1991 | 8戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| フォルム南麻布 | 1998 | 22戸 | 201.0万 | 8,999万 |
| 日興パレス南麻布第2 | 1979 | 22戸 | - | - |
| セボン南麻布 | 2000 | 11戸 | 87.6万 | 9,680万 |
| グランフォルム南麻布2 | 1989 | 6戸 | 115.3万 | 18,900万 |
| メインステージ南麻布 | 2001 | 28戸 | - | - |
| メインステージ南麻布2 | 2002 | 29戸 | 154.1万 | 3,280万 |
| エクレール南麻布 | 1981 | 26戸 | 170.6万 | 13,780万 |
| ルモンド南麻布 | 2001 | 61戸 | 165.8万 | 5,280万 |
| ラグディア麻布十番 | 2017 | 36戸 | - | - |
| effina南麻布 | 2002 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,390万 | 88.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,930万 | 94.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額145,600円。3LDKなら月額405,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 172,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。