南麻布フラワーマンション
東京都港区南麻布5丁目15-20 | 築50年 | 24戸
推定相場
南麻布フラワーマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.6万円。周辺エリア平均（184.9万円）より38.0%低く、港区全体の平均（170.3万円）より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.5万/㎡から2023年は107.7万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 173件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 43.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・7件）で、平均6,542万円です。2LDKが最も高く平均11,799万円、1Rは平均5,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,406万 | 5,248万 | 5,564万 |
| 1DK | 7件 | 6,542万 | 6,084万 | 7,548万 |
| 1LDK | 4件 | 7,485万 | 6,805万 | 8,164万 |
| 2LDK | 2件 | 11,799万 | 11,782万 | 11,815万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 39.22m² ～ 78.44m² |
| 分譲会社 | 長谷部産業 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 友隣サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南麻布フラワーマンション | 1976 | 24戸 | 114.6万 | 4,990万 |
| サンウッド広尾 | 2020 | 55戸 | - | - |
| サンパティーク広尾プレミアムレジデンス | 2012 | 46戸 | - | - |
| サンパティーク広尾 | 2000 | 46戸 | 252.1万 | 12,999万 |
| スカーラ広尾ステーションプラザ | 2001 | 40戸 | 202.3万 | 6,980万 |
| 広尾ホームズ | 1972 | 70戸 | 268.4万 | 10,000万 |
| 麻布広尾マンション | 1968 | 14戸 | - | - |
| 有栖川パークマンション | 1980 | 11戸 | 211.3万 | 60,000万 |
| ウェリス有栖川 | 2013 | 57戸 | - | - |
| ロイヤルパレス広尾 | 1982 | 74戸 | 136.8万 | 4,000万 |
| ディアナガーデン広尾 | 2006 | 108戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 76.1万 | - | 93.7万 |
| 1LDK | - | 104.2万 | - | - | - | - | 114.6万 |
| 2LDK | - | 82.6万 | - | - | - | 97.9万 | - |
| 1DK | 101.5万 | 90.9万 | 92.8万 | 90.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 4,080万 | 93.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 114.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 114.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 97.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,540万 | 90.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,540万 | 90.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,690万 | 94.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,690万 | 94.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 104.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 104.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,550万 | 90.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。