インペリアル広尾の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.6万/㎡から2026年は176.9万/㎡へ、12年間で114.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の156,500円から2025年には260,000円へ、66.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 189件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.9万円/㎡

レンジ

135.8〜166.0万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.555

代表面積 56.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・83件）で、平均9,013万円です。ーが最も高く平均11,314万円、1DKは平均3,893万円です。

ー 5件 11,314万円

1R 6件 4,489万円

1K 7件 4,641万円

1DK 4件 3,893万円

1LDK 33件 8,860万円

1SLDK 10件 9,533万円

2DK 2件 7,815万円

2LDK 83件 9,013万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	11,314万	10,528万	14,000万
1R	6件	4,489万	3,281万	7,734万
1K	7件	4,641万	3,600万	8,876万
1DK	4件	3,893万	3,755万	4,040万
1LDK	33件	8,860万	5,707万	11,960万
1SLDK	10件	9,533万	7,734万	10,622万
2DK	2件	7,815万	6,470万	9,160万
2LDK	83件	9,013万	5,453万	13,900万

階数別の㎡単価

1-5階 109.3万/㎡ 105件

6-10階 102.9万/㎡ 62件

物件概要

所在地	東京都港区南麻布4丁目11-35
築年月	1979-09（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	174戸
専有面積	25.11m² ～ 87.49m²
分譲会社	東京興産
施工会社	清水建設西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

港区立本村小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インペリアル広尾	1979	174戸	192.0万	10,980万
ロイヤルパレス広尾	1983	8戸	78.2万	2,080万
プラウド南麻布	2013	89戸	361.2万	28,000万
麻布青木坂マンション	1977	16戸	64.1万	1,980万
ユニテ麻布	1978	5戸	87.0万	5,527万
インペリアル南麻布コートアンドサテライト	1995	287戸	-	-
プラウド南麻布 PROJECT 定期賃借権	2013	88戸	-	-
オリエンタル南麻布	1984	49戸	124.8万	8,490万
ラグジュアリーアパートメント白金	2006	14戸	-	-
グランスイート広尾	2014	108戸	-	-
グレイスコート白金	2006	58戸	-	-

いま売出中の物件（8件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	33.92㎡	161.6万円	1LDK	-	南
8,990万円	56.33㎡	159.6万円	2LDK	-	南
9,500万円	59㎡	161万円	2LDK	-	東
9,780万円	57.19㎡	171万円	2LDK	-	南
1.2億円	71.63㎡	167.5万円	2LDK	-	南西
1.2億円	71.63㎡	167.5万円	2DK	-	南西
1.3億円	83.2㎡	156.1万円	2LDK	-	南西
1.3億円	83.2㎡	156.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（167件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 35件

5,000〜7,000万 84件

7,000万〜1億 19件

1億以上 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	101.6万	101.4万	110.9万	112.4万	107.8万	130.8万	158.5万	174.4万
ー	103.6万	-	-	112.0万	-	-	-	192.0万
1LDK	97.2万	-	104.3万	122.4万	120.7万	117.5万	117.7万	-
4DK	-	-	-	-	-	-	139.3万	-

全 167 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	10,980万	192万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	70㎡〜	13,900万	194.06万/㎡
2026年2月	高層	ー	55㎡〜	10,980万	192万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	7,480万	162.47万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	9,499万	168.64万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	7,680万	166.82万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	7,480万	162.47万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	45㎡〜	7,680万	166.82万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	5,150万	111.82万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	5,390万	117.74万/㎡
2025年6月	中層	4DK	70㎡〜	9,980万	139.33万/㎡
2025年2月	中層	1R	25㎡〜	3,099万	123.42万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	7,480万	162.47万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	7,680万	166.82万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	9,999万	177.51万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	9,999万	177.51万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	6,980万	152.47万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	6,990万	152.69万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	10,900万	163.47万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	55㎡〜	6,880万	117.51万/㎡
2024年8月	中層	1R	25㎡〜	3,099万	123.42万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	6,999万	132.66万/㎡
2024年8月	中層	1R	25㎡〜	3,299万	131.39万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	109.84万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	6,180万	117.14万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	120.37万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.45万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	6,000万	96.58万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,680万	124.08万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	6,780万	98.64万/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	2,640万	105.14万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	55㎡〜	6,590万	115.24万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.58万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.58万/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	2,780万	110.72万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	118.68万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	121.89万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,980万	119.68万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	5,680万	124.08万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	6,780万	98.64万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.04万/㎡
2022年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	6,790万	118.73万/㎡
2022年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	6,690万	116.98万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	55㎡〜	6,990万	122.23万/㎡
2022年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	6,920万	121万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	8,880万	127.12万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	55㎡〜	6,790万	118.73万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	55㎡〜	7,190万	125.73万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	85㎡〜	9,800万	112.02万/㎡
2022年7月	低層	ー	85㎡〜	9,800万	112.02万/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額194,242円。3LDKなら月額273,000円が相場です。

ワンルーム 91,375円 85,000〜115,000円

1K 96,625円 84,000〜110,000円

1DK 91,625円 83,000〜110,000円

1LDK 173,318円 148,000〜215,000円

2DK 165,000円 160,000〜170,000円

2LDK 194,242円 158,000〜300,000円

2SLDK 283,333円 270,000〜300,000円

3LDK 273,000円 248,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 25件

10〜15万 9件

15〜20万 46件

20〜30万 13件

30万以上 2件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,049円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,188円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,375円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,805円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,375円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,550円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,763円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,389円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,878円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,109円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,652円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,385円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,584円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,466円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,584円/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	270,000円	3,769円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,382円/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	280,000円	3,909円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	290,000円	4,049円/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	300,000円	4,188円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,287円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,938円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	50㎡〜	215,000円	3,982円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,965円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,965円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,287円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,449円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,292円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,382円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,584円/㎡

他 65 件