麻布青木坂マンション
東京都港区南麻布4丁目10-20 | 築49年 | 16戸
推定相場
麻布青木坂マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（184.9万円）より65.4%低く、港区全体の平均（170.3万円）より62.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.5万/㎡から2023年は64.1万/㎡へ、4年間で3.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,250〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.9万円/㎡
レンジ
118.7〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.485
代表面積 28.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・15件）で、平均8,009万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,960万円、１Ｋは平均3,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 4,729万 | 2,880万 | 7,091万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,875万 | 4,320万 | 7,300万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 9,939万 | 6,000万 | 13,636万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,960万 | 11,647万 | 12,273万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,209万 | 2,160万 | 3,579万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 8,009万 | 6,154万 | 10,431万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 6,501万 | 4,545万 | 9,375万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,085万 | 1,670万 | 6,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布4丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩15分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩21分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本村小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻布青木坂マンション | 1977 | 16戸 | 64.1万 | 1,980万 |
| プラウド南麻布 PROJECT 定期賃借権 | 2013 | 88戸 | - | - |
| プラウド南麻布 | 2013 | 89戸 | 361.2万 | 28,000万 |
| インペリアル南麻布コートアンドサテライト | 1995 | 287戸 | - | - |
| グランスイート広尾 | 2014 | 108戸 | - | - |
| インペリアル広尾 | 1979 | 174戸 | 192.0万 | 10,980万 |
| パークマンション南麻布 | 2005 | 42戸 | 688.3万 | 99,880万 |
| 広尾アーバン | 1982 | 7戸 | - | - |
| ロイヤルパレス広尾 | 1983 | 8戸 | 78.2万 | 2,080万 |
| ユニテ麻布 | 1978 | 5戸 | 87.0万 | 5,527万 |
| オリエンタル南麻布 | 1984 | 49戸 | 124.8万 | 8,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 27.02㎡ | 92.5万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 66.5万 | 61.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,740万 | 61.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,820万 | 64.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,950万 | 68.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額117,160円。1DKなら月額99,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,453円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。