三田のマンション相場
東京都港区三田 | 1,476件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都港区三田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価119.8万円（成約1,476件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価283.1万円に対し、築55年は137.2万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
283.1万/㎡
築0年
321件
274.0万/㎡
築5年
175件
243.6万/㎡
築10年
197件
211.4万/㎡
築15年
161件
199.3万/㎡
築20年
124件
180.4万/㎡
築25年
84件
180.9万/㎡
築30年
46件
142.0万/㎡
築35年
76件
137.4万/㎡
築40年
101件
133.1万/㎡
築45年
97件
134.0万/㎡
築50年
61件
137.5万/㎡
築55年
6件
137.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（343件）。４ＬＤＫの平均価格は18,869万円。
１Ｋ
343件
4,217万円
２ＬＤＫ
340件
15,158万円
１ＬＤＫ
293件
10,046万円
１ＤＫ
80件
6,544万円
３ＬＤＫ
218件
18,761万円
１Ｒ
48件
3,282万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
12,834万円
４ＬＤＫ
14件
18,869万円
平均㎡単価
119.8万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
6,373万円
取引実績
1,476件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
250万180万110万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.1万円から2026年は㎡147.9万円へ、18年間で+58.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
138
築6-10年
138
築11-15年
116
築16-20年
126
築21-25年
126
築26-30年
124
築31年以上
91
間取り別の相場
１Ｋ
2,564万円
343件
２ＬＤＫ
8,790万円
340件
１ＬＤＫ
6,004万円
293件
３ＬＤＫ
10,328万円
218件
１ＤＫ
3,778万円
80件
１Ｒ
2,488万円
48件
２ＤＫ
5,959万円
39件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,805万円
19件
４ＬＤＫ
11,607万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,277万円
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
112.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
113.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
30㎡〜
・１Ｒ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
35㎡〜
・１Ｒ
205.7万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
158.3万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三田のマンション一覧（50棟）
三田ハウス
築54年
| 地下1階付15階建
| 341戸
11,800万円
直近売出価格
165.8万/㎡
㎡単価
売買172件
セントラル三田
築48年
| 5階建
| 30戸
11,000万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買120件
ダイナシティ三田
築22年
| 地下1階付14階建
| 50戸
12,699万円
直近売出価格
254.5万/㎡
㎡単価
売買94件
ビラカーサ三田
築28年
| 14階建
| 112戸
12,500万円
直近売出価格
194.7万/㎡
㎡単価
売買88件
グラーサ白金高輪
築21年
| 地下2階付17階建
| 96戸
10,500万円
直近売出価格
251.8万/㎡
㎡単価
売買77件
プラザ麻布
築42年
| 地下1階付12階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
135.1万/㎡
㎡単価
売買77件
藤和三田コープ2
築43年
| 地下1階付14階建
| 73戸
4,799万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買75件
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス
築21年
| 8階建
| 91戸
19,900万円
直近売出価格
262.5万/㎡
㎡単価
売買74件
イトーピア三田
築30年
| 地下1階付10階建
| 47戸
14,499万円
直近売出価格
209.3万/㎡
㎡単価
売買65件
ロイヤルハイツ三田
築49年
| 7階建
| 40戸
6,480万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買59件
ジェイパーク三田
築29年
| 地下1階付9階建
| 25戸
10,500万円
直近売出価格
160.6万/㎡
㎡単価
売買59件
三田綱町ハイツ
築56年
| 地下1階付7階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買59件
バームステージ三田
築28年
| 地下1階付14階建
| 95戸
8,480万円
直近売出価格
220.8万/㎡
㎡単価
売買57件
マンション三田
築51年
| 9階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買57件
三田シャスターマンション
築53年
| 地下1階付12階建
| 88戸
4,999万円
直近売出価格
169.7万/㎡
㎡単価
売買55件
エスコートノヴェル白金高輪
築22年
| 地下1階付8階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
134.3万/㎡
㎡単価
売買53件
三田スカイハイツ
築49年
| 地下1階付7階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買51件
クオリア三田
築18年
| 地下1階付14階建
| 48戸
2,780万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ベラパルト三田
築45年
| 5階建
| 25戸
2,832万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買42件
パレドール高輪
築41年
| 地下1階付5階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買41件
藤和三田綱町ホームズ
築26年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買40件
パレステュディオ白金高輪
築24年
| 12階建
| 80戸
2,790万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買40件
サニークレスト三田
築48年
| 地下1階付12階建
| 61戸
6,280万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買38件
スカイコート三田慶大前
築24年
| 12階建
| 70戸
2,930万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買38件
エクセリア白金高輪
築25年
| 11階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
110.2万/㎡
㎡単価
売買37件
三田コーポラス
築57年
| 6階建
| 35戸
5,500万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ルミネ三田
築29年
| 11階建
| 36戸
8,200万円
直近売出価格
132.9万/㎡
㎡単価
売買36件
菱和パレス三田慶大前
築27年
| 7階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買36件
三田慶応ビジデンス
築48年
| 地下1階付12階建
| 50戸
6,400万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買34件
メインステージ白金高輪
築25年
| 6階建
| 80戸
2,350万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ディアナコート三田
築27年
| 地下1階付8階建
| 14戸
18,800万円
直近売出価格
234.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ネオマイム三田
築26年
| 12階建
| 38戸
6,240万円
直近売出価格
162.1万/㎡
㎡単価
売買30件
パークマンション三田日向坂
築15年
| 地下2階付6階建
| 18戸
65,800万円
直近売出価格
593.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイライフ第2三田
築46年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム三田
築45年
| 6階建
| 28戸
10,990万円
直近売出価格
163.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ魚籃坂
築47年
| 8階建
| 55戸
6,000万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アイビハイツ三田
築54年
| 7階建
| 40戸
9,180万円
直近売出価格
167.9万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファニッシュ白金高輪
築22年
| 12階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買24件
D’グランセ三田聖坂
築20年
| 7階建
| 54戸
15,200万円
直近売出価格
179.3万/㎡
㎡単価
売買24件
アトラス麻布十番
築1年
| 地下1階付12階建
| 44戸
31,000万円
直近売出価格
484.8万/㎡
㎡単価
売買23件
弓和三田ビジデンス
築52年
| 地下1階付10階建
| 87戸
1,800万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス三田綱町
築22年
| 地下1階付5階建
| 16戸
7,180万円
直近売出価格
215.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ルーブル白金高輪
築25年
| 14階建
| 98戸
2,550万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・ウインベル高輪
築28年
| 地下1階付7階建
| 45戸
8,990万円
直近売出価格
144.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイライフ三田
築47年
| 11階建
| 80戸
9,499万円
直近売出価格
143.4万/㎡
㎡単価
売買19件
パークコート三田綱町
築24年
| 地下1階付5階建
| 33戸
10,980万円
直近売出価格
236.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルフラット三田
築19年
| 地下1階付12階建
| 21戸
3,360万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買18件
プレール三田
築27年
| 地下1階付6階建
| 77戸
2,290万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンウッド三田綱町
築13年
| 5階建
| 21戸
8,790万円
直近売出価格
237.9万/㎡
㎡単価
売買15件
セボン麻布十番
築23年
| 3階建
| 12戸
26,000万円
直近売出価格
281.5万/㎡
㎡単価
売買14件
取引データのないマンション（5棟）
三田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコートコンシェリア三田 TOKYO PREMIUM伊皿子坂ハウス綱町ホームズ藤和杉山ホームズ
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
三田は港区内27地区中15位（上位44%）。
単価119.8万/㎡。
1つ上の新橋とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区三田４丁目５３９番４外 | 218.0万/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 白金高輪 260m |
| 港区三田２丁目３５番１ | 206.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 赤羽橋 560m |
| 港区三田２丁目３０９番１６ | 171.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 麻布十番 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）