パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス

東京都港区三田5丁目13-8 | 築21年 | 91戸

推定相場

売買㎡単価の推移

310万230万150万70万

201020142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の85万/㎡から2025年は246.1万/㎡へ、15年間で189.4%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万34万26万18万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の189,286円から2025年には291,700円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

255.5万円/㎡

レンジ

230.0〜281.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.907

代表面積 52.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・43件）で、平均10,076万円です。3LDKが最も高く平均17,542万円、1LDKは平均10,076万円です。

1LDK

43件

10,076万

2LDK

22件

12,911万

3LDK

9件

17,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	43件	10,076万	8,128万	13,818万
2LDK	22件	12,911万	10,960万	16,067万
3LDK	9件	17,542万	8,844万	22,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.6万円で、1-3階（123.4万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

123.4万/㎡

40件

4-7階

129万/㎡

32件

8階以上

123.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田5丁目13-8
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	91戸
専有面積	44.22m² ～ 92.79m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩5分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩13分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立御田小学校

中学校

区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス	2005	91戸	262.5万	19,900万
アトラス白金高輪	2018	72戸	-	-
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート	2011	37戸	188.2万	9,600万
オリンピア三田	1989	2戸	-	-
パレステュディオ白金高輪	2002	80戸	125.3万	2,790万
プレール三田	1999	77戸	114.6万	2,290万
メインステージ白金高輪	2001	80戸	116.2万	2,350万
ルーブル白金高輪	2001	98戸	139.3万	2,550万
イトーピア三田	1996	47戸	209.3万	14,499万
シャンボール三田	1978	329戸	-	-
ベラパルト三田	1981	25戸	99.7万	2,832万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2.68億円	75.81㎡	353.5万円	3LDK	-	北東

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

33件

7,000万〜1億

23件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	117.2万	117.5万	135.2万	144.0万	147.6万	159.2万	177.9万	237.9万
3LDK	126.2万	-	-	-	-	-	-	262.5万
2LDK	114.4万	120.5万	133.2万	153.1万	184.2万	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	11,980万	267.24万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	9,350万	208.57万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	19,900万	262.5万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	8,480万	180.89万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	7,880万	174.88万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	7,080万	157.58万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	6,980万	157.85万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	7,280万	162.04万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	6,380万	142.32万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	6,600万	146.48万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	9,480万	179.48万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	6,600万	146.48万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	9,980万	188.95万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	7,280万	155.3万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	9,780万	155.12万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	45㎡〜	6,880万	146.76万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	6,980万	157.85万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	7,480万	135.63万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	55㎡〜	7,480万	135.63万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	151.09万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.24万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	8,400万	133.23万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	7,700万	120.54万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	7,700万	120.54万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,080万	113.32万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	121.62万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,230万	113.19万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,200万	116万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	90㎡〜	11,480万	123.72万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	5,380万	119.4万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	90㎡〜	10,880万	117.26万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	5,700万	121.59万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	5,380万	119.4万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,080万	108.37万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	121.62万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	90㎡〜	11,900万	128.25万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	7,380万	115.53万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	90㎡〜	12,580万	135.58万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	116.9万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	5,350万	114.13万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	65㎡〜	7,150万	107.88万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,500万	124.38万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	65㎡〜	7,150万	107.88万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	7,980万	126.57万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	7,500万	118.96万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	90㎡〜	12,980万	139.89万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	119.41万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	55㎡〜	6,998万	124.28万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	55㎡〜	6,780万	120.41万/㎡
2016年6月	高層	1LDK	55㎡〜	7,600万	134.97万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額197,225円。2LDKなら月額291,727円が相場です。

1LDK

197,225円

150,000〜285,000円

2LDK

291,727円

238,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

53件

20〜30万

42件

30万以上

7件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,326円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,906円/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	340,000円	5,130円/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	360,000円	5,431円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	55㎡〜	285,000円	5,168円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,733円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	310,000円	4,917円/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	262,000円	5,589円/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	262,000円	5,589円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	310,000円	4,917円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,439円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	330,000円	5,166円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,266円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,407円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,479円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	243,000円	5,393円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,714円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,461円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,504円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,897円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,053円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	226,000円	5,041円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,203円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,882円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,362円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。