弓和三田ビジデンス
東京都港区三田3丁目2-1 | 築52年 | 87戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、12年間で88.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜70,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
125.3〜153.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 20.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
2,409万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 2,409万 | 1,906万 | 3,165万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
77.9万/㎡
6-10階
20件
75万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 17.34m² ～ 21.96m² |
| 分譲会社 | アズミ土地開発 東洋信託銀行 |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩4分
三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩20分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩21分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弓和三田ビジデンス | 1974 | 87戸 | 89.6万 | 1,800万 |
| エクセル三田聖坂 | 1995 | 20戸 | - | - |
| クレイシアIDZ三田 | 2022 | 39戸 | 180.1万 | 4,080万 |
| 三田シャスターマンション | 1973 | 88戸 | 169.7万 | 4,999万 |
| クイーンハイツ三田 | 1978 | 13戸 | - | - |
| マートルコート三田 | 1984 | 64戸 | - | - |
| クオリア三田 | 2008 | 48戸 | 136.5万 | 2,780万 |
| 三田ガーデンヒルズイーストヒルズ | 2025 | 1002戸 | - | - |
| リーラハイツヒジリザカ | 1991 | 30戸 | 108.4万 | 7,280万 |
| クレール三田 | 1978 | 81戸 | - | - |
| 藤和三田コープ2 | 1983 | 73戸 | 130.9万 | 4,799万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 81.1万 | 73.8万 | 88.6万 | 81.1万 | 81.5万 | 101.3万 | 92.0万 | 89.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,950万 | 101.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,540万 | 79.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 76.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 47.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 43.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 49.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 49.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額71,820円。1Rなら月額70,524円が相場です。
ワンルーム
50,000〜80,000円
71,820円
1R
66,000〜75,000円
70,524円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
1件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,473円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。