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ストークマンション三田

東京都港区三田5丁目11-3 | 築51年 | 3棟

このページは3棟をまとめたストークマンション三田全体の相場です（成約 190件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ストークマンション三田
最新データ
2026年2月
売買95件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（166.9万円）より30.8%低く、港区全体の平均（170.3万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2026年は134.8万/㎡へ、12年間で125.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万40万27万14万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の127,000円から2024年には135,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
139.7〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.551
代表面積 45.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・37件）で、平均6,435万円です。3LDKが最も高く平均10,618万円、1DKは平均4,453万円です。
1DK
11件
4,453万
1LDK
37件
6,435万
1SLDK
2件
7,170万
2SK
3件
6,846万
2DK
14件
6,134万
2LDK
24件
8,104万
3LDK
2件
10,618万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 11件 4,453万 3,403万 6,681万
1LDK 37件 6,435万 4,980万 8,543万
1SLDK 2件 7,170万 6,841万 7,499万
2SK 3件 6,846万 6,791万 6,955万
2DK 14件 6,134万 4,360万 7,536万
2LDK 24件 8,104万 5,672万 10,891万
3LDK 2件 10,618万 9,800万 11,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.5万円で、1-3階（77.1万円）と比べて29.4万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
77.1万/㎡
20件
4-7階
95.6万/㎡
35件
8階以上
106.5万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +29.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目11-3
築年月1975-05（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数36戸
専有面積30.52m² ～ 87.94m²
分譲会社朝日建物
施工会社新井組
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（3棟）

ストークマンション三田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 190件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ストークマンション三田 		1971年 9階建 27戸 - - - -
マンション三田 1975年 9階建 36戸 114件 89.1万 52件 1件
ライオンズマンション三田 1979年 地下1階付12階建 34戸 76件 107.2万 16件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立御田小学校
中学校
区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ストークマンション三田 1975 36戸 115.5万 4,980万
三田ハイム 1980 21戸 65.6万 2,550万
イトーピア三田 1996 47戸 209.3万 14,499万
ルジェンテ白金高輪 2026 38戸 - -
シャンボール三田 1978 329戸 - -
パレステュディオ白金高輪 2002 80戸 125.3万 2,790万
ビラカーサ三田 1998 112戸 194.7万 12,500万
パークリュクス白金高輪 2017 160戸 - -
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート 2011 37戸 188.2万 9,600万
アトラス白金高輪 2018 72戸 - -
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス 2005 91戸 262.5万 19,900万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,980万円 48.06㎡ 82.8万円 2DK - 南東
9,800万円 66㎡ 148.5万円 2LDK - 東

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 85.3万 - 80.7万 119.7万 108.8万 98.3万 136.1万 134.8万
2DK 83.7万 - 86.0万 90.4万 91.1万 - 112.1万 -
1DK 66.9万 - 88.9万 89.6万 - 115.8万 - -
2LDK - 80.3万 - - 119.7万 115.6万 - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 115.47万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.06万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 45㎡〜 6,999万 152.62万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.66万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.06万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 45㎡〜 5,980万 130.4万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 45㎡〜 6,999万 152.62万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.06万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 45㎡〜 6,999万 152.62万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.66万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 45㎡〜 5,780万 126.04万/㎡
2025年1月 高層 2DK 45㎡〜 5,140万 112.08万/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,980万 115.84万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,190万 97.15万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 6,199万 114.06万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 6,199万 113.68万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 6,299万 115.52万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 6,399万 117.35万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,290万 99.47万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 6,299万 115.9万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 6,490万 119.02万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 50㎡〜 6,199万 113.75万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 6,380万 117.39万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,699万 104.87万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,699万 104.87万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 6,580万 120.67万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 6,580万 121.07万/㎡
2023年9月 高層 1SLDK 45㎡〜 5,499万 114.43万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,899万 109.33万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,999万 111.56万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,699万 108.95万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 5,099万 113.8万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 40㎡〜 5,199万 116.03万/㎡
2023年7月 高層 2SK 50㎡〜 4,980万 91.33万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,180万 86.98万/㎡
2023年6月 高層 2SK 50㎡〜 4,980万 91.33万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 5,299万 118.26万/㎡
2023年4月 高層 2SK 50㎡〜 5,100万 93.53万/㎡
2023年3月 高層 2DK 45㎡〜 4,380万 91.14万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 50㎡〜 5,580万 102.33万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 5,498万 119.89万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 45㎡〜 5,790万 126.26万/㎡
2022年9月 高層 2DK 40㎡〜 4,180万 93.29万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 50㎡〜 5,580万 102.33万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 5,980万 130.4万/㎡
2022年4月 高層 2DK 40㎡〜 4,080万 91.06万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 86.79万/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 3,080万 89.64万/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 86.79万/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,990万 87.03万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額180,333円。3LDKなら月額296,500円が相場です。
ワンルーム
109,667円
105,000〜114,000円
1DK
106,667円
95,000〜118,000円
1LDK
180,333円
129,000〜268,000円
2K
130,000円
125,000〜135,000円
2DK
136,250円
135,000〜140,000円
2LDK
317,000円
139,000〜472,000円
3LDK
296,500円
295,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
20件
15〜20万
5件
20〜30万
4件
30万以上
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 2DK 35㎡〜 135,000円 3,402円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,816円/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,765円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 340,000円 5,747円/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 70㎡〜 400,000円 5,494円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,319円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 268,000円 5,744円/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 2,881円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 295,000円 4,538円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,707円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 80㎡〜 298,000円 3,682円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 135,000円 3,437円/㎡
2021年12月 高層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,303円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,414円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,794円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 80㎡〜 472,000円 5,893円/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 135,000円 3,437円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,864円/㎡
2020年4月 高層 2DK 45㎡〜 140,000円 3,053円/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,910円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,440円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,440円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 114,000円 3,735円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 114,000円 3,735円/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,604円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,604円/㎡
2018年9月 高層 2K 40㎡〜 130,000円 2,901円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 40㎡〜 139,000円 3,159円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,604円/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,434円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。