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カーサ三田

東京都港区三田5丁目7-12 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたカーサ三田全体の相場です（成約 236件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
カーサ三田
最新データ
2025年12月
売買116件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は194.7万円。周辺エリア平均（166.9万円）を16.7%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を14.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は165.1万/㎡へ、16年間で99.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は221,250〜226,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 129件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
268.8万円/㎡
レンジ
241.9〜295.6万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・55件）で、平均12,207万円です。3LDKが最も高く平均12,614万円、2DKは平均7,515万円です。
1LDK
6件
7,531万
1SLDK
4件
8,709万
2DK
3件
7,515万
2LDK
55件
12,207万
2SLDK
5件
10,585万
3LDK
42件
12,614万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 7,531万 4,394万 9,508万
1SLDK 4件 8,709万 8,155万 9,455万
2DK 3件 7,515万 6,138万 8,313万
2LDK 55件 12,207万 8,404万 15,968万
2SLDK 5件 10,585万 10,055万 11,782万
3LDK 42件 12,614万 8,376万 17,153万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.0万円で、1-3階（90.7万円）と比べて21.3万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
90.7万/㎡
23件
4-7階
107.2万/㎡
49件
8階以上
112万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目7-12
築年月1998-07（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数112戸
専有面積60.24m² ～ 99.89m²
分譲会社ナカノフドー建設
施工会社戸田建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

カーサ三田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 236件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
カーサ三田 		1985年 地下2階付10階建 54戸 60件 96.3万 42件 1件
ビラカーサ三田 1998年 14階建 112戸 176件 105.2万 32件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩11分
🚉
三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
徒歩11分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ三田 1998 112戸 194.7万 12,500万
ルジェンテ白金高輪 2026 38戸 - -
日神パレステージ三田 1997 40戸 - -
三田ハイム 1980 21戸 65.6万 2,550万
マンション三田 1975 36戸 115.5万 4,980万
ズーム白金高輪 2016 61戸 175.8万 4,680万
三田シティハウス 1998 180戸 - -
ファインレジデンス三田 2012 65戸 - -
イトーピア三田 1996 47戸 209.3万 14,499万
シャンボール三田 1978 329戸 - -
パレステュディオ白金高輪 2002 80戸 125.3万 2,790万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.5億円 74.41㎡ 201.5万円 2SLDK - 南東
1.38億円 64.2㎡ 215万円 3LDK - 南東

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が45件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
52件
7,000万〜1億
45件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK 84.0万 - - - - - - 154.2万
2LDK 109.5万 105.7万 106.1万 - 117.3万 146.5万 137.9万 189.0万
3LDK 111.6万 102.3万 107.2万 109.2万 - - 114.4万 171.6万
2DK - - - 113.5万 92.5万 - - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,980万 181.2万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,980万 181.2万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,980万 163.78万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 9,990万 183.31万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 12,800万 171.63万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,980万 144.42万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,150万 100.22万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 12,500万 194.71万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,980万 114.36万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,480万 137.89万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 10,980万 171.03万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 8,690万 135.36万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,980万 139.88万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,980万 139.88万/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,990万 92.54万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,480万 117.28万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,480万 117.3万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,230万 111.25万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 5,180万 111.98万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,880万 107.17万/㎡
2020年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 5,320万 115.01万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,880万 107.17万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 9,980万 107.28万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,980万 109.46万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,390万 99.9万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,780万 105.17万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,870万 107.74万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 9,980万 107.28万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 109.46万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 9,980万 107.28万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,880万 107.89万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.11万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,180万 96.28万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,180万 96.28万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,880万 107.17万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,980万 108.73万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,080万 111.03万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.62万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.11万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,580万 101.64万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,580万 103.19万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,730万 105.54万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,850万 106.7万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.15万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,920万 107.79万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,380万 99.76万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,850万 82.82万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,730万 105.54万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,950万 115.38万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,850万 78.44万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額226,385円。3LDKなら月額231,200円が相場です。
1LDK
184,091円
135,000〜300,000円
2DK
175,714円
138,000〜240,000円
2LDK
226,385円
185,000〜255,000円
3LDK
231,200円
180,000〜315,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
11件
20〜30万
16件
30万以上
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,018円/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,105円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,279円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,454円/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 165,000円 3,803円/㎡
2024年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 187,000円 4,042円/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 200,000円 4,323円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,260円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 185,000円 3,999円/㎡
2022年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 240,000円 5,188円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,260円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,381円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 180,000円 2,949円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,501円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,622円/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 138,000円 3,180円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,582円/㎡
2018年12月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 300,000円 3,575円/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 40㎡〜 140,000円 3,381円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,974円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,109円/㎡
2017年1月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 280,000円 3,337円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,136円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,804円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,084円/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,381円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,109円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,244円/㎡
2015年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,242円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,964円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。