三田の一戸建て相場
東京都港区三田 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
東京都港区三田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価136.9万円（成約69件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均102,020万円。木造（23,773万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
102,020万
ＲＣ
18件
67,411万
木造
38件
23,773万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
71,492万
80〜100㎡
20件
19,989万
100〜120㎡
9件
25,743万
120〜150㎡
5件
34,202万
150㎡以上
23件
88,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
30,177万
4〜6m
32件
52,206万
8m以上
15件
85,911万
平均㎡単価
136.9万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
21,357万円
取引実績
69件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
108万
233万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
129
築6-10年
138
築11-15年
146
築16-20年
169
築21-25年
152
築26-30年
212
築31年以上
120
間取り別の相場
３ＬＤＫ
14,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
４ＬＤＫ
9,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
233.3万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
250.0万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
215.4万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
60㎡〜
233.3万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
215.4万/㎡
2024年第2四半期
12,000万円
90㎡〜
133.3万/㎡
2023年第3四半期
18,000万円
120㎡〜
150.0万/㎡
2023年第1四半期
14,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
233.3万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
200.0万/㎡
2023年第1四半期
55,000万円
260㎡〜
211.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
三田は港区内12地区中10位（上位17%）。
単価136.9万/㎡。
1つ上の白金台とは4%の差。
最寄り駅の相場
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区三田４丁目５３９番４外 | 218.0万/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 白金高輪 260m |
| 港区三田２丁目３５番１ | 206.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 赤羽橋 560m |
| 港区三田２丁目３０９番１６ | 171.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 麻布十番 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）