白金台の一戸建て相場
東京都港区白金台 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都港区白金台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価141.9万円（成約86件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均88,707万円。木造（41,294万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
88,707万
ＲＣ
20件
63,113万
鉄骨造
12件
49,084万
木造
43件
41,294万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
18,801万
80〜100㎡
12件
21,620万
100〜120㎡
4件
19,684万
120〜150㎡
10件
36,192万
150㎡以上
41件
72,109万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
31,411万
4〜6m
51件
51,393万
6〜8m
4件
102,422万
8m以上
4件
83,787万
平均㎡単価
141.9万/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
20,369万円
取引実績
86件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
94万
250万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
183
築6-10年
173
築11-15年
170
築16-20年
140
築21-25年
148
築26-30年
126
築31年以上
117
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
21,333万円
3件
３ＬＤＫ
15,000万円
2件
２ＬＤＫ
17,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
35,000万円
2件
４ＬＤＫ
36,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,900万円
1件
２ＤＫ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
40㎡〜
・２ＤＫ
250.0万/㎡
2025年第4四半期
18,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
163.6万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
45㎡〜
144.4万/㎡
2025年第2四半期
29,000万円
210㎡〜
138.1万/㎡
2024年第4四半期
28,000万円
120㎡〜
233.3万/㎡
2024年第2四半期
51,000万円
210㎡〜
242.9万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
181.8万/㎡
2023年第4四半期
36,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
218.2万/㎡
2023年第4四半期
37,000万円
155㎡〜
238.7万/㎡
2023年第4四半期
40,000万円
210㎡〜
190.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
白金台は港区内12地区中9位（上位25%）。
単価141.9万/㎡。
1つ上の赤坂とは5%の差。
白金台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区白金台３丁目５５番４外 | 399.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,医院,その他 | 白金台 180m |
| 港区白金台２丁目２１番５外 | 246.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 高輪台 |
| 港区白金台２丁目１８４番５ | 128.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 高輪台 320m |
| 港区白金台４丁目２７３番１９６ | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 白金台 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）