東麻布の一戸建て相場
東京都港区東麻布 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
東京都港区東麻布の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価157.1万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均75,388万円。木造（34,235万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
75,388万
ＳＲＣ
3件
61,704万
鉄骨造
11件
43,498万
木造
9件
34,235万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
97,819万
80〜100㎡
3件
42,281万
150㎡以上
27件
49,541万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
27,615万
6〜8m
20件
45,141万
8m以上
13件
82,718万
平均㎡単価
157.1万/㎡
平均価格
19,816万円
取引実績
43件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
183万
222万
'09'11'13'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
164
築6-10年
175
築11-15年
159
築16-20年
167
築21-25年
160
築26-30年
140
築31年以上
165
間取り別の相場
４ＬＤＫ
21,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
22,000万円
105㎡〜
209.5万/㎡
2023年第1四半期
20,000万円
85㎡〜
235.3万/㎡
2021年第4四半期
5,900万円
40㎡〜
147.5万/㎡
2021年第1四半期
21,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
135.5万/㎡
2021年第1四半期
21,000万円
155㎡〜
135.5万/㎡
2021年第1四半期
32,000万円
160㎡〜
200.0万/㎡
2020年第3四半期
7,500万円
50㎡〜
150.0万/㎡
2020年第3四半期
19,000万円
95㎡〜
200.0万/㎡
2019年第3四半期
47,000万円
200㎡〜
235.0万/㎡
2019年第3四半期
22,000万円
95㎡〜
231.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
東麻布は港区内12地区中5位（上位58%）。
単価157.1万/㎡。
1つ上の六本木とは2%の差。
東麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区東麻布２丁目３２番１６外 | 230.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 赤羽橋 280m |
| 港区東麻布２丁目１７番１５ | 155.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 赤羽橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）